Prix immobilier — Saint-Jean-Froidmentel (41216)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Jean-Froidmentel n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Jean-Froidmentel (41216) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 525 habitants · 17.00 km² · 31.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Froidmentel est de 44,21%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loir-et-Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 900 | — | — | 16 |
| 2022 | 1250 | 1250 | — | +38.89% | 15 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | — | 8 |
| 2024 | 1050 | 1050 | — | +5.00% | 16 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Jean-Froidmentel : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Jean-Froidmentel
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-Froidmentel est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 1 400 €/m². Variation annuelle : 33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 124 m². Terrain médian ≈ 1 450 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Jean-Froidmentel se situe en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 525 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 31 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Jean-Froidmentel (41216) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Jean-Froidmentel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Jean-Froidmentel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 69 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Jules RENARD — Saint-Hilaire-la-Gravelle (≈ 4.1 km)
- Groupe scolaire des Trois Rivières — Cloyes-les-Trois-Rivières (≈ 4.2 km)
- Ecole primaire privée Notre-Dame d'Yron — Cloyes-les-Trois-Rivières (≈ 4.6 km)
- Ecole primaire Jean de LA FONTAINE — Morée (≈ 7 km)
- Collège François Rabelais — Cloyes-les-Trois-Rivières (≈ 5.1 km)
- Collège Louis Pasteur — Morée (≈ 6.5 km)
- Ecole secondaire privé Montessori du Vendomois — Renay (≈ 13.8 km)
- Collège privé Sainte-Cécile — La Chapelle-du-Noyer (≈ 15.1 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé de Nermont — Châteaudun (≈ 14.5 km)
- Lycée professionnel Jean-Félix Paulsen — Châteaudun (≈ 14.7 km)
- Lycée Émile Zola — Châteaudun (≈ 15.4 km)
- Lycée professionnel André Ampère — Vendôme (≈ 20.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Châtres-sur-Cher — 1450 €/m² · 16 ventes
- Gièvres — 1350 €/m² · 16 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-12,5% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 1 400 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 124 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 1 450 m² | 590 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Jean-Froidmentel : 44,21% + TEOM : 12,31%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 316 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 194 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.