Prix immobilier — Saint-Geniès-de-Fontedit (34258)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 1900 | — | — | 53 |
| 2022 | 2200 | 2200 | — | +15.79% | 37 |
| 2023 | 2200 | 2100 | — | +0.00% | 36 |
| 2024 | 2350 | 2350 | — | +6.82% | 28 |
| 2025 | 2800 | 2800 | — | +19.15% | 17 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 3 800 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ 19.2% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 70.6% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 100 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Geniès-de-Fontedit se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 682 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 180 hab./km². Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit (34258) est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 3 800 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Geniès-de-Fontedit ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Saint-Geniès-de-Fontedit est d’environ 2 800 €/m² (DVF, agrégé).
Saint-Geniès-de-Fontedit se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). Écart indicatif : -15.2%. Classement indicatif dans le département : 91 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Écoles & scolarité
- Ecole élémentaire Simone Veil — Magalas · 3,5 km public
- Ecole élémentaire Jean Guy — Murviel-lès-Béziers · 3,6 km public
- Ecole élémentaire Louis Prunet — Thézan-lès-Béziers · 5,0 km public
- Ecole élémentaire — Coulobres · 9,1 km public
- Collège Le Cèdre — Murviel-les-Béziers · 3,8 km public
- Collège Les Arbourys — Magalas · 4,0 km public
- Collège Basile Rouaix — Cessenon-sur-Orb · 9,8 km public
- Collège Jules Ferry — Cazouls-lès-Béziers · 10,5 km public
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Béziers — Béziers · 13,4 km prive
- Ecole Active (Ecole du second degré général privée) — Béziers · 13,7 km prive
- Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur — Béziers · 13,8 km prive
- Lycée privé La Trinité — Béziers · 14,1 km prive
Communes proches
- Prix immobilier à Murviel-lès-Béziers (3.2 km)
- Prix immobilier à Pailhès (3.5 km)
- Prix immobilier à Autignac (3.5 km)
- Prix immobilier à Magalas (4 km)
- Prix immobilier à Puimisson (4.4 km)
- Prix immobilier à Puissalicon (5.4 km)
- Prix immobilier à Laurens (5.9 km)
- Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers (6.3 km)
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- Le Pouget — 2800 €/m² · 14 ventes
- Loupian — 2750 €/m² · 19 ventes
- Saint-Paul-et-Valmalle — 2850 €/m² · 11 ventes
- Nézignan-l'Évêque — 2750 €/m² · 12 ventes
- Thézan-lès-Béziers — 2750 €/m² · 21 ventes
- Lunel — 2750 €/m² · 166 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 800 €/m²
-15,2% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 3 800 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 17 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 350 m² | 453 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.