Prix immobilier — Saint-Ange-et-Torçay (28323)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Ange-et-Torçay n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Ange-et-Torçay (28323) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 285 habitants · 17.00 km² · 17.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Ange-et-Torçay est de 42,08%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 7 |
| 2022 | 1500 | 1500 | — | — | 6 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Ange-et-Torçay : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,81 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Ange-et-Torçay
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Ange-et-Torçay est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 1 600 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 570 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Ange-et-Torçay se situe en dessous de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 285 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 17 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Ange-et-Torçay (28323) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Ange-et-Torçay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Ange-et-Torçay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 100 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Georges Perec — Maillebois (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire Paul Emile Victor — Saulnières (≈ 5.2 km)
- Ecole primaire Georges Houdard — Châteauneuf-en-Thymerais (≈ 7.4 km)
- Ecole primaire privée Institution Notre-Dame — Châteauneuf-en-Thymerais (≈ 8 km)
- Ecole élémentaire — Laons (≈ 6.8 km)
- Ecole élémentaire Louis Pergaud — Vernouillet (≈ 12.5 km)
- Ecole élémentaire Gérard Philipe — Vernouillet (≈ 13.1 km)
- Ecole élémentaire Le Parc 1 — Saint-Lubin-des-Joncherets (≈ 13.3 km)
- Collège la Pajotterie — Châteauneuf-en-Thymerais (≈ 7.6 km)
- Collège Maurice de Vlaminck — Brezolles (≈ 11 km)
- Collège Marcel Pagnol — Vernouillet (≈ 13.1 km)
- Collège Jean-Claude Dauphin — Nonancourt (≈ 13.4 km)
- Lycée professionnel Maurice Viollette — Dreux (≈ 13.9 km)
- Lycée professionnel Gilbert Courtois — Dreux (≈ 13.9 km)
- Lycée Rotrou — Dreux (≈ 14.7 km)
- Lycée polyvalent Édouard Branly — Dreux (≈ 15.5 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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- Tremblay-les-Villages — 1350 €/m² · 9 ventes
- Châteaudun — 1250 €/m² · 64 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-31,6% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 300 – 1 600 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 570 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Ange-et-Torçay : 42,08% + TEOM : 16,34%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 419 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 257 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.