Prix immobilier — Fontaine-Simon (28156)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Fontaine-Simon n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Fontaine-Simon (28156) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 885 habitants · 17.00 km² · 52.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Fontaine-Simon est de 39,92%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 36 |
| 2022 | 1400 | 1400 | — | +3.70% | 16 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | +10.71% | 24 |
| 2024 | 1300 | 1300 | — | -16.13% | 24 |
| 2025 | 1250 | 1250 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Fontaine-Simon : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Fontaine-Simon
En 2025, le prix médian au m² à Fontaine-Simon est d’environ 1 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 3 000 €/m². Variation annuelle : -3.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 110 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Fontaine-Simon se situe en dessous de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 885 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 52 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Fontaine-Simon (28156) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Fontaine-Simon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Fontaine-Simon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 105 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Meaucé (≈ 3.1 km)
- Ecole primaire privée Notre-Dame des Fleurs — La Loupe (≈ 5.1 km)
- Ecole maternelle — La Loupe (≈ 5.3 km)
- Ecole primaire — Vaupillon (≈ 6 km)
- Collège la Loge des Bois — Senonches (≈ 5.7 km)
- Collège Jean Monnet — La Loupe (≈ 6 km)
- Collège privé Saint-François — Saint-Maurice-Saint-Germain (≈ 7.8 km)
- Collège Félix Leclerc — Longny-les-Villages (≈ 16.9 km)
- Lycée professionnel privé Notre-Dame — Saint-Maurice-Saint-Germain (≈ 7.8 km)
- Lycée horticole et paysager Notre-Dame des Jardins — Saint-Maurice-Saint-Germain (≈ 7.8 km)
- Lycée polyvalent Sully — Nogent-le-Rotrou (≈ 24.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à La Loupe (5.2 km)
- Prix immobilier à Senonches (5.4 km)
- Prix immobilier à Vaupillon (6.2 km)
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- Sancheville — 1200 €/m² · 6 ventes
- Luigny — 1200 €/m² · 8 ventes
- Nogent-le-Rotrou — 1300 €/m² · 62 ventes
- Saint-Ange-et-Torçay — 1300 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 250 €/m²
-34,2% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 3 000 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 110 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Fontaine-Simon : 39,92% + TEOM : 13,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 354 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 217 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.