Prix immobilier — Saint-Aignan-de-Couptrain (53196)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Aignan-de-Couptrain n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Aignan-de-Couptrain (53196) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 347 habitants · 17.00 km² · 20.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Aignan-de-Couptrain est de 44,99%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Mayenne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1050 | 1050 | — | — | 15 |
| 2022 | 750 | 750 | — | — | 5 |
| 2023 | 750 | 750 | — | +0.00% | 11 |
| 2024 | 650 | 650 | — | — | 7 |
| 2025 | 1150 | 1150 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Aignan-de-Couptrain : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 6,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Aignan-de-Couptrain
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Aignan-de-Couptrain est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 600 et 1 350 €/m². Variation annuelle : 76.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 400 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Aignan-de-Couptrain se situe en dessous de la médiane du Mayenne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 347 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 20 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Aignan-de-Couptrain (53196) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Aignan-de-Couptrain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Aignan-de-Couptrain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 76 / 108.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Saint-Cyr-en-Pail (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Calais-du-Désert (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Le Ham (≈ 10.4 km)
- Ecole élémentaire publique — Ravigny (≈ 17.1 km)
- Collège des Avaloirs — Pré-en-Pail Saint-Samson (≈ 6.9 km)
- Collège Les Garettes — Villaines-la-Juhel (≈ 12.5 km)
- Collège Saint-Nicolas — Villaines-la-Juhel (≈ 12.6 km)
- Collège Victor Hugo — Lassay-les-Châteaux (≈ 14.7 km)
- Lycée des Andaines — La Ferté-Macé (≈ 15.1 km)
- Lycée professionnel Flora Tristan — La Ferté-Macé (≈ 15.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Pierre Mendès France — La Ferté-Macé (≈ 16.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
-30,3% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 600 – 1 350 €/m² | 1 100 – 2 300 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 984 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 400 m² | 510 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Aignan-de-Couptrain : 44,99%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.