Prix immobilier — Rouy (58223)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rouy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rouy (58223) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 638 habitants · 36.00 km² · 18.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rouy est de 37,12%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nièvre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1000 | 850 | — | — | 11 |
| 2022 | 900 | 900 | — | — | 5 |
| 2023 | 750 | 800 | — | -16.67% | 18 |
| 2024 | 2050 | 1650 | — | +173.33% | 14 |
| 2025 | 650 | 650 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rouy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 15.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 11.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rouy
En 2025, le prix médian au m² à Rouy est d’environ 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 600 et 1 000 €/m². Variation annuelle : -68.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rouy se situe en dessous de la médiane du Nièvre (≈ 1 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 638 habitants. Elle s’étend sur 36 km² pour une densité d’environ 18 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rouy (58223) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rouy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rouy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 69 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Bona (≈ 9.1 km)
- Ecole élémentaire — Biches (≈ 9.4 km)
- Ecole élémentaire — Brinay (≈ 12.6 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Benin-des-Bois (≈ 13.1 km)
- Collège Jean Arnolet — Saint-Saulge (≈ 8.2 km)
- Collège Les Amognes — Saint-Benin-d'Azy (≈ 11.6 km)
- Collège Jean Rostand — La Machine (≈ 17.3 km)
- Collège Champ de la Porte — Cercy-la-Tour (≈ 20.2 km)
- Lycée professionnel privé Thérèse Desreumaux — Saint-Léger-des-Vignes (≈ 23.1 km)
- Lycée polyvalent Maurice Genevoix — Decize (≈ 24.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saxi-Bourdon (4.3 km)
- Prix immobilier à Tintury (5.5 km)
- Prix immobilier à Frasnay-Reugny (5.6 km)
- Prix immobilier à Montapas (6 km)
- Prix immobilier à Billy-Chevannes (6.2 km)
- Prix immobilier à Saint-Saulge (6.7 km)
- Prix immobilier à Jailly (7.2 km)
- Prix immobilier à Alluy (8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Alligny-en-Morvan — 650 €/m² · 8 ventes
- Cercy-la-Tour — 650 €/m² · 20 ventes
- Chevenon — 650 €/m² · 5 ventes
- Grenois — 650 €/m² · 5 ventes
- Moulins-Engilbert — 650 €/m² · 13 ventes
- Lormes — 600 €/m² · 10 ventes
- Corvol-l'Orgueilleux — 600 €/m² · 8 ventes
- La Celle-sur-Loire — 600 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
650 €/m²
-38,1% vs dep
|
1 050 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 600 – 1 000 €/m² | 650 – 1 650 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 847 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 74 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 480 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rouy : 37,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.