Prix immobilier — Razès (87122)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Razès n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Razès (87122) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 173 habitants · 25.00 km² · 47.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Razès est de 40,38%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Vienne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | — | — | 32 |
| 2022 | 1250 | 1250 | — | +8.70% | 38 |
| 2023 | 1200 | 1100 | — | -4.00% | 23 |
| 2024 | 950 | 950 | — | -20.83% | 18 |
| 2025 | 1800 | 1800 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Razès : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Razès
En 2025, le prix médian au m² à Razès est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 1 850 €/m². Variation annuelle : 89.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 780 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Razès se situe au-dessus de la médiane du Haute-Vienne (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 173 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 47 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Razès (87122) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Razès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Razès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 24 / 105.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Saint-Pardoux-le-Lac (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire publique — Bessines-sur-Gartempe (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Bersac-sur-Rivalier (≈ 8.4 km)
- Ecole élémentaire publique — Thouron (≈ 10.1 km)
- Collège Pierre Mendès France — Bessines-sur-Gartempe (≈ 8.4 km)
- Collège Jean Moulin — Ambazac (≈ 9.4 km)
- Collège Jean Rostand — Saint-Sulpice-Laurière (≈ 10.6 km)
- Collège Louis Timbal — Châteauponsac (≈ 11.8 km)
- Lycée professionnel Saint-Exupéry — Limoges (≈ 20.8 km)
- Lycée polyvalent hôtelier Jean Monnet — Limoges (≈ 21 km)
- Lycée polyvalent Maryse Bastié — Limoges (≈ 21 km)
- Lycée professionnel Raoul Dautry — Limoges (≈ 22.6 km)
Votre profil d’achat
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- Prix immobilier à Bersac-sur-Rivalier (7.7 km)
- Prix immobilier à Bessines-sur-Gartempe (8.4 km)
- Prix immobilier à Ambazac (9.7 km)
- Prix immobilier à Thouron (9.9 km)
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- Saint-Maurice-les-Brousses — 1850 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
+16,1% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 1 850 €/m² | 1 100 – 2 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 712 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 780 m² | 500 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Razès : 40,38%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.