Prix immobilier — Prémesques (59470)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Prémesques n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Prémesques (59470) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 060 habitants · 5.00 km² · 406.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Prémesques est de 43,25%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nord).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3300 | 2950 | 4050 | — | 58 |
| 2022 | 3400 | 3300 | — | +3.03% | 29 |
| 2023 | 2900 | 2900 | — | -14.71% | 16 |
| 2024 | 2650 | 2900 | — | -8.62% | 24 |
| 2025 | 3150 | 3150 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Prémesques : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,25 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Prémesques
En 2025, le prix médian au m² à Prémesques est d’environ 3 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 3 850 €/m². Variation annuelle : 18.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 116 m². Terrain médian ≈ 360 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Prémesques se situe au-dessus de la médiane du Nord (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 060 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 406 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Prémesques (59470) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Prémesques ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Prémesques ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 32 / 405.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jean Macé niveau 1 — Pérenchies (≈ 2 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry niveau 2 — Pérenchies (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire Jean Minet — Lille (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire du Bourg — La Chapelle-d'Armentières (≈ 3.3 km)
- Collège Jacques Monod — Pérenchies (≈ 2 km)
- Collège Sainte-Marie — Pérenchies (≈ 2.2 km)
- Collège Jean Zay — Lille (≈ 3 km)
- Collège Roger Salengro — Houplines (≈ 3.6 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Nelson Mandela — Lille (≈ 3 km)
- Lycée horticole de Lomme — Lille (≈ 3.4 km)
- Lycée professionnel Sonia Delaunay — Lille (≈ 3.7 km)
- Lycée Jean Prouvé - Lomme — Lille (≈ 3.8 km)
Votre profil d’achat
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- Capinghem — 3100 €/m² · 14 ventes
- Bois-Grenier — 3100 €/m² · 13 ventes
- Nivelle — 3250 €/m² · 14 ventes
- Tressin — 3050 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 150 €/m²
+40,0% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 3 850 €/m² | 1 500 – 3 350 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 15 048 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 116 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 360 m² | 270 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Prémesques : 43,25% + TEOM : 13,39%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 343 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 211 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.