Prix immobilier — Prades-d'Aubrac (12187)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Prades-d'Aubrac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Prades-d'Aubrac (12187) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 343 habitants · 47.00 km² · 7.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Prades-d'Aubrac est de 32,29%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1250 | 1300 | 550 | — | 15 |
| 2022 | 1250 | 1450 | 450 | +0.00% | 16 |
| 2023 | 1300 | 1350 | — | +4.00% | 17 |
| 2024 | 1050 | 700 | — | — | 7 |
| 2025 | 1950 | 2300 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Prades-d'Aubrac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,66 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~29.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Prades-d'Aubrac
En 2025, le prix médian au m² à Prades-d'Aubrac est d’environ 1 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 2 300 €/m². Variation annuelle : 85.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 30 m². Terrain médian ≈ 190 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Prades-d'Aubrac se situe au-dessus de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 343 habitants. Elle s’étend sur 47 km² pour une densité d’environ 7 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Prades-d'Aubrac (12187) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Prades-d'Aubrac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Prades-d'Aubrac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 24 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique Castelnau — Castelnau-de-Mandailles (≈ 6.7 km)
- Ecole primaire publique Lo Picoral — Saint-Chély-d'Aubrac (≈ 6.8 km)
- Ecole primaire privée Sainte Marie — Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (≈ 8.3 km)
- Ecole primaire publique Les Marmousets — Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (≈ 8.8 km)
- école élémentaire publique — Saint-Martin-de-Lenne (≈ 12 km)
- Ecole élémentaire privée Saint-Hilarian — Espalion (≈ 16 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Monnet — Espalion (≈ 16.7 km)
- Ecole élémentaire publique — Gaillac-d'Aveyron (≈ 20.9 km)
- Collège Denys Puech — Saint-Geniez-d'Olt (≈ 8.8 km)
- Collège Immaculée Conception — Espalion (≈ 16 km)
- Collège Louis Denayrouze — Espalion (≈ 16.8 km)
- Collège Saint-Matthieu — Laguiole (≈ 18.7 km)
- Lycée général privé Immaculée Conception — Espalion (≈ 16 km)
- Lycée professionnel agricole privé Institut médico-éducatif de Grèzes — Laissac-Sévérac l'Eglise (≈ 21.9 km)
- Lycée général technologique et professionnel agricole Louis Pasteur — La Canourgue (≈ 23.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (4.4 km)
- Prix immobilier à Saint-Chély-d'Aubrac (6.1 km)
- Prix immobilier à Castelnau-de-Mandailles (6.5 km)
- Prix immobilier à Pomayrols (8.8 km)
- Prix immobilier à Sainte-Eulalie-d'Olt (9.2 km)
- Prix immobilier à Condom-d'Aubrac (9.8 km)
- Prix immobilier à Trélans (10.2 km)
- Prix immobilier à La Capelle-Bonance (10.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Capdenac-Gare — 1950 €/m² · 30 ventes
- Rodez — 1950 €/m² · 269 ventes
- Saint-Sernin-sur-Rance — 1950 €/m² · 9 ventes
- La Capelle-Bleys — 1950 €/m² · 5 ventes
- Baraqueville — 1900 €/m² · 27 ventes
- La Fouillade — 2000 €/m² · 11 ventes
- Pont-de-Salars — 2000 €/m² · 15 ventes
- Saint-Affrique — 1900 €/m² · 64 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 950 €/m²
+11,4% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 200 – 2 300 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 30 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 190 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Prades-d'Aubrac : 32,29% + TEOM : 7,65%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 196 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 120 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.