Prix immobilier — Pessac (33318)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4100 | 4250 | 3850 | — | 1 080 |
| 2022 | 3900 | 4300 | 3500 | -4.88% | 1 184 |
| 2023 | 3750 | 4350 | 2900 | -3.85% | 1 135 |
| 2024 | 3800 | 4050 | 3500 | +1.33% | 691 |
| 2025 | 5550 | 3850 | 20000 | +46.05% | 555 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Pessac est d’environ 5 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 600 et 20 000 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ 46.1% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 37.8% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 60 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pessac se situe au-dessus de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²).
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Pessac (33318) est d’environ 5 550 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 3 600 et 20 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Pessac est d’environ 20 000 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Pessac est d’environ 3 850 €/m² (DVF, agrégé).
Pessac se situe au-dessus de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). Écart indicatif : 58.6%. Classement indicatif dans le département : 7 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
5 550 €/m²
+58,6% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 600 – 20 000 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 555 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 2 640 m² | 520 m² | 588 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.