Prix immobilier — Pays-de-Montbenoît (25390)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pays-de-Montbenoît n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pays-de-Montbenoît (25390) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 401 habitants · 5.00 km² · 79.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pays-de-Montbenoît est de 32,74%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Doubs).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | — | 1600 | — | 8 |
| 2022 | 2850 | — | 5500 | — | 9 |
| 2023 | 2350 | — | — | — | 6 |
| 2024 | 2700 | 2550 | 4250 | +14.89% | 13 |
| 2025 | 3000 | 3000 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pays-de-Montbenoît : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,39 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,22 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pays-de-Montbenoît
En 2025, le prix médian au m² à Pays-de-Montbenoît est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 4 050 €/m². Variation annuelle : 11.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pays-de-Montbenoît se situe au-dessus de la médiane du Doubs (≈ 2 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 401 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 79 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pays-de-Montbenoît (25390) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pays-de-Montbenoît ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pays-de-Montbenoît ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 17 / 106.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Bugny (≈ 8.5 km)
- Ecole élémentaire — Doubs (≈ 11.9 km)
- Ecole élémentaire Sur La Seigne — Montlebon (≈ 12 km)
- Ecole élémentaire Centre — Morteau (≈ 12.4 km)
- Collège privé Sainte-Jeanne d'Arc — Morteau (≈ 12.1 km)
- Collège Jean-Claude Bouquet - Villers-le-Lac — Villers-le-Lac (≈ 12.8 km)
- Collège Lucie Aubrac — Doubs (≈ 12.9 km)
- Collège privé les Augustins — Pontarlier (≈ 13.4 km)
- Lycée polyvalent Xavier Marmier — Pontarlier (≈ 12.7 km)
- Lycée polyvalent Edgar Faure — Morteau (≈ 12.9 km)
- Lycée professionnel Toussaint Louverture — Pontarlier (≈ 13.1 km)
- Lycée agricole privé Jeanne d'Arc de Pontarlier — Pontarlier (≈ 13.3 km)
Votre profil d’achat
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- Rochejean — 3200 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 000 €/m²
+39,5% vs dep
|
2 150 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 4 050 €/m² | 1 450 – 3 000 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 990 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 78 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 930 m² | 660 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pays-de-Montbenoît : 32,74%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.