Prix immobilier — Bouclans (25078)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bouclans n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bouclans (25078) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 060 habitants · 21.00 km² · 49.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bouclans est de 30,42%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Doubs).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 550 | 1900 | — | — | 6 |
| 2023 | 1350 | 1900 | 550 | — | 20 |
| 2024 | 1300 | 1300 | — | — | 9 |
| 2025 | 3000 | 3000 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bouclans : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 28.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,73 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bouclans
En 2025, le prix médian au m² à Bouclans est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 3 150 €/m². Variation annuelle : 130.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 570 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bouclans se situe au-dessus de la médiane du Doubs (≈ 2 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 060 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 49 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bouclans (25078) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bouclans ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bouclans ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 17 / 106.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Gilbert BRENET — Mamirolle (≈ 7.5 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES DUBOIS — Saône (≈ 8.8 km)
- Ecole élémentaire MONNOT — Roche-lez-Beaupré (≈ 9.2 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Juan (≈ 10.9 km)
- Collège Aigremont — Roulans (≈ 8.3 km)
- Collège Entre Deux Velles — Saône (≈ 8.9 km)
- Collège Les Clairs Soleils — Besançon (≈ 12.9 km)
- Collège Edgar Faure — Valdahon (≈ 13.3 km)
- École nationale de l'innovation, des laboratoires, de l'eau et de l'alimentation - campus de Mamirolle — Mamirolle (≈ 7.3 km)
- Ecole de production de Besançon — Besançon (≈ 13.6 km)
- Micro lycée Louis Pergaud — Besançon (≈ 14 km)
- Lycée général et technologique Louis Pergaud — Besançon (≈ 14.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Chalezeule — 3150 €/m² · 15 ventes
- Labergement-Sainte-Marie — 2850 €/m² · 9 ventes
- Les Fourgs — 3200 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 000 €/m²
+39,5% vs dep
|
2 150 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 3 150 €/m² | 1 450 – 3 000 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 990 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 78 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 570 m² | 660 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bouclans : 30,42%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.