Prix immobilier — Nogent-le-Phaye (28278)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nogent-le-Phaye n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nogent-le-Phaye (28278) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 474 habitants · 15.00 km² · 98.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nogent-le-Phaye est de 40,18%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 13 |
| 2022 | 2750 | 2400 | 7800 | +30.95% | 21 |
| 2023 | 2050 | 2000 | — | -25.45% | 19 |
| 2024 | 2500 | 2250 | — | +21.95% | 12 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nogent-le-Phaye : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,90 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nogent-le-Phaye
En 2025, le prix médian au m² à Nogent-le-Phaye est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 2 850 €/m². Variation annuelle : -32% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 86 m². Terrain médian ≈ 920 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nogent-le-Phaye se situe en dessous de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 474 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 98 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nogent-le-Phaye (28278) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nogent-le-Phaye ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nogent-le-Phaye ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 67 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire la Vallee — Sours (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire Jacques Prévert — Chartres (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire Maurice Carême — Chartres (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire Henri IV — Chartres (≈ 5.5 km)
- Collège Victor Hugo — Chartres (≈ 4.5 km)
- Collège Mathurin Régnier — Chartres (≈ 5 km)
- Collège Soutine — Saint-Prest (≈ 5.3 km)
- Collège privé Sainte-Marie — Chartres (≈ 6.3 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole La Saussaye de Chartres — Sours (≈ 5.2 km)
- Lycée Fulbert — Chartres (≈ 5.4 km)
- Lycée privé Notre-Dame — Chartres (≈ 6.4 km)
- Lycée professionnel privé Notre Dame — Chartres (≈ 6.5 km)
Votre profil d’achat
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- Janville-en-Beauce — 1650 €/m² · 12 ventes
- Dammarie — 1750 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-10,5% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 2 850 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 86 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 920 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nogent-le-Phaye : 40,18% + TEOM : 11,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 295 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.