Prix immobilier — Niherne (36142)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Niherne est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Niherne (36142) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 950 €/m² (-17,4% vs Indre) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 493 habitants · 44.00 km² · 34.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Niherne est de 38,48%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1250 | — | — | 31 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | +11.54% | 32 |
| 2023 | 1700 | 1700 | — | +17.24% | 15 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | -26.47% | 23 |
| 2025 | 950 | 950 | — | -24.00% | 12 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Niherne : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,53 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Niherne
En 2025, le prix médian au m² à Niherne est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 850 et 1 150 €/m². Variation annuelle : -24% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 690 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Niherne se situe en dessous de la médiane du Indre (≈ 1 150 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 493 habitants. Elle s’étend sur 44 km² pour une densité d’environ 34 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Niherne (36142) est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 850 et 1 150 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Niherne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Niherne est d’environ 950 €/m² (DVF, agrégé).
Niherne se situe en dessous de la médiane du Indre (≈ 1 150 €/m²). Écart indicatif : -17.4%. Classement indicatif dans le département : 44 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire George Sand — Villedieu-sur-Indre (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire Maurice Rollinat — Villedieu-sur-Indre (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Les Planches — Saint-Maur (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Victor Hugo — Châteauroux (≈ 9 km)
- Collège Beaulieu — Châteauroux (≈ 8.6 km)
- Collège Colbert — Châteauroux (≈ 9.9 km)
- Collège La Fayette — Châteauroux (≈ 10.2 km)
- Collège les Capucins — Châteauroux (≈ 10.3 km)
- Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade — Châteauroux (≈ 10.3 km)
- Lycée agricole Naturapolis — Châteauroux (≈ 10.3 km)
- Lycée Jean Giraudoux — Châteauroux (≈ 10.4 km)
- Lycée privé polyvalent Sainte-Solange — Châteauroux (≈ 10.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
-17,4% vs dep
|
1 150 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 850 – 1 150 €/m² | 750 – 1 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 12 | 1 492 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 660 m² | 530 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Niherne : 38,48%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.