Prix immobilier — Morienval (60430)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Morienval n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Morienval (60430) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 076 habitants · 26.00 km² · 42.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Morienval est de 42,49%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2500 | 2250 | — | — | 38 |
| 2022 | 2700 | 2700 | — | +8.00% | 20 |
| 2023 | 2200 | 2200 | — | — | 5 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | -9.09% | 14 |
| 2025 | 1650 | 1650 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Morienval : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Morienval
En 2025, le prix médian au m² à Morienval est d’environ 1 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 1 800 €/m². Variation annuelle : -17.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Morienval se situe en dessous de la médiane du Oise (≈ 2 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 076 habitants. Elle s’étend sur 26 km² pour une densité d’environ 42 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Morienval (60430) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Morienval ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Morienval ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 182 / 229.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Fresnoy-la-Rivière (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire — Gilocourt (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire — Glaignes (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire — Eméville (≈ 7.8 km)
- Collège Jacques Sevin — Pierrefonds (≈ 8.4 km)
- Collège Gérard de Nerval — Crépy-en-Valois (≈ 8.6 km)
- Collège Jean de La Fontaine — Crépy-en-Valois (≈ 9.7 km)
- Collège Louis Bouland — Couloisy (≈ 11.9 km)
- Institut Charles Quentin — Pierrefonds (≈ 5.1 km)
- Lycée La Maison française — Cuise-la-Motte (≈ 8.4 km)
- Lycée professionnel de Vaumoise — Vaumoise (≈ 9.3 km)
- Lycée professionnel Robert Desnos — Crépy-en-Valois (≈ 9.7 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Gilocourt (3 km)
- Prix immobilier à Fresnoy-la-Rivière (3.6 km)
- Prix immobilier à Pierrefonds (4.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Jean-aux-Bois (4.9 km)
- Prix immobilier à Orrouy (5.1 km)
- Prix immobilier à Retheuil (5.2 km)
- Prix immobilier à Béthancourt-en-Valois (5.3 km)
- Prix immobilier à Bonneuil-en-Valois (5.3 km)
Villes similaires (prix proche)
- Lachapelle-aux-Pots — 1650 €/m² · 10 ventes
- Giraumont — 1650 €/m² · 10 ventes
- Bury — 1650 €/m² · 16 ventes
- Sacy-le-Grand — 1650 €/m² · 15 ventes
- Crèvecœur-le-Grand — 1650 €/m² · 9 ventes
- Étouy — 1650 €/m² · 6 ventes
- Wavignies — 1650 €/m² · 5 ventes
- Le Plessier-sur-Saint-Just — 1700 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 650 €/m²
-25,0% vs dep
|
2 200 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 1 800 €/m² | 1 650 – 2 950 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 694 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Morienval : 42,49% + TEOM : 11,26%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 289 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 177 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.