Prix immobilier — Montagnol (12147)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montagnol n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montagnol (12147) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 144 habitants · 35.00 km² · 4.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montagnol est de 30,03%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 800 | 800 | — | — | 5 |
| 2024 | 600 | 600 | — | — | 7 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montagnol : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,74 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montagnol
En 2025, le prix médian au m² à Montagnol est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 1 300 €/m². Variation annuelle : 116.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 100 m². Terrain médian ≈ 650 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montagnol se situe en dessous de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 144 habitants. Elle s’étend sur 35 km² pour une densité d’environ 4 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montagnol (12147) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montagnol ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montagnol ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 60 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique Les Tilleuls — Fayet (≈ 6.5 km)
- Ecole primaire publique — Fondamente (≈ 9.9 km)
- Ecole primaire — Avène (≈ 10.1 km)
- Ecole pimaire publique — Versols-et-Lapeyre (≈ 10.4 km)
- Collège Jean Jaurès — Saint-Affrique (≈ 16.9 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Saint-Affrique (≈ 17.8 km)
- Collège Écrivains Combattants — Saint-Gervais-sur-Mare (≈ 19.5 km)
- Collège Saint-Michel — Belmont-sur-Rance (≈ 21.4 km)
- Lycée polyvalent Jean Jaurès — Saint-Affrique (≈ 16.9 km)
- Lycée professionnel agricole privé Vaxergues — Saint-Affrique (≈ 17.7 km)
- Lycée général et technologique privé Saint-Gabriel — Saint-Affrique (≈ 17.8 km)
- Lycée général, technologique et professionnel agricole La Cazotte — Saint-Affrique (≈ 20 km)
Votre profil d’achat
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- Cransac — 1200 €/m² · 21 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-25,7% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 1 300 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 100 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 650 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montagnol : 30,03% + TEOM : 12,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 321 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 197 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.