Prix immobilier — Ménetreuil (71293)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ménetreuil n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ménetreuil (71293) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 410 habitants · 15.00 km² · 27.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ménetreuil est de 38,42%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Saône-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1250 | 1250 | — | — | 21 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | -8.00% | 15 |
| 2023 | 2050 | 2000 | — | +78.26% | 26 |
| 2024 | 1000 | 1000 | — | -51.22% | 18 |
| 2025 | 1100 | 1100 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ménetreuil : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,37 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,14 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ménetreuil
En 2025, le prix médian au m² à Ménetreuil est d’environ 1 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 1 200 €/m². Variation annuelle : 10% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 840 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ménetreuil se situe en dessous de la médiane du Saône-et-Loire (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 410 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 27 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ménetreuil (71293) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ménetreuil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ménetreuil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 137 / 174.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Rancy (≈ 2.5 km)
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE — Bantanges (≈ 2.8 km)
- Ecole primaire — La Chapelle-Thècle (≈ 3.1 km)
- Ecole primaire — Savigny-sur-Seille (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire Vial Vincent — Louhans (≈ 9.5 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PETITES VIGNES — Cuisery (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire Les Peupliers — L'Abergement-de-Cuisery (≈ 12.2 km)
- ECOLE ELEMENTAIRE — Ormes (≈ 12.9 km)
- Collège Henri Vincenot — Louhans (≈ 8.3 km)
- Collège Notre Dame — Louhans (≈ 9.8 km)
- Collège Les Dîmes — Cuisery (≈ 10 km)
- Collège Louis Vuitton — Saint-Trivier-de-Courtes (≈ 14.3 km)
- Lycée polyvalent Henri Vincenot — Louhans (≈ 8.3 km)
- Lycée agricole privé de la Bresse — Louhans (≈ 9.8 km)
- Lycée général et technologique Gabriel Voisin — Tournus (≈ 16.2 km)
- Lycée professionnel agricole de Tournus — Tournus (≈ 17.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 100 €/m²
-31,3% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 1 200 €/m² | 1 050 – 2 250 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 008 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 82 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 840 m² | 600 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ménetreuil : 38,42%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.