Prix immobilier — Martiel (12140)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Martiel n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Martiel (12140) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 969 habitants · 47.00 km² · 21.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Martiel est de 37,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 20 |
| 2022 | 1900 | 1900 | — | +18.75% | 19 |
| 2023 | 1400 | 1400 | — | -26.32% | 14 |
| 2024 | 1800 | 1800 | — | +28.57% | 15 |
| 2025 | 2500 | 2500 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Martiel : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,18 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Martiel
En 2025, le prix médian au m² à Martiel est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 400 et 2 500 €/m². Variation annuelle : 38.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 580 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Martiel se situe au-dessus de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 969 habitants. Elle s’étend sur 47 km² pour une densité d’environ 21 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Martiel (12140) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Martiel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Martiel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 4 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Robert Fabre — Villefranche-de-Rouergue (≈ 9.4 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Pendaries — Villefranche-de-Rouergue (≈ 10 km)
- Ecole élémentaire publique Gaurels — Montsalès (≈ 13.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Cajarc (≈ 13.6 km)
- Collège Carco — Villefranche-de-Rouergue (≈ 9.4 km)
- Collège Saint-Joseph — Villefranche-de-Rouergue (≈ 9.8 km)
- Collège Georges Pompidou — Cajarc (≈ 13.9 km)
- Collège Saint-Dominique — La Fouillade (≈ 19.3 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Laurière — Villefranche-de-Rouergue (≈ 7.3 km)
- Lycée professionnel agricole Beauregard — Villefranche-de-Rouergue (≈ 8.6 km)
- Lycée professionnel Raymond Savignac — Villefranche-de-Rouergue (≈ 9.7 km)
- Lycée général et technologique Raymond Savignac — Villefranche-de-Rouergue (≈ 9.7 km)
Votre profil d’achat
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- Mur-de-Barrez — 2350 €/m² · 9 ventes
- Salles-la-Source — 2350 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
+42,9% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 400 – 2 500 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 580 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Martiel : 37,66% + TEOM : 10,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 257 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 158 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.