Prix immobilier — Salles-la-Source (12254)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Salles-la-Source n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Salles-la-Source (12254) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 302 habitants · 77.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Salles-la-Source est de 36,66%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 25 |
| 2022 | 2300 | 2200 | 5450 | +48.39% | 46 |
| 2023 | 2250 | 2250 | — | -2.17% | 23 |
| 2024 | 1550 | 1550 | — | -31.11% | 32 |
| 2025 | 2350 | 2350 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Salles-la-Source : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,16 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,39 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Salles-la-Source
En 2025, le prix médian au m² à Salles-la-Source est d’environ 2 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 2 650 €/m². Variation annuelle : 51.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 120 m². Terrain médian ≈ 580 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Salles-la-Source se situe au-dessus de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 302 habitants. Elle s’étend sur 77 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Salles-la-Source (12254) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Salles-la-Source ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Salles-la-Source ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 10 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Sylvain Diet — Sébazac-Concourès (≈ 7.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Pruines (≈ 9.4 km)
- Ecole élémentaire publique Les Genêts — Onet-le-Château (≈ 10.1 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Laroche — Onet-le-Château (≈ 10.4 km)
- Collège Pierre Soulages — Marcillac-Vallon (≈ 5 km)
- Collège Saint-Joseph — Marcillac-Vallon (≈ 6.1 km)
- Collège Saint-Viateur-Canaguet — Onet-le-Château (≈ 7.3 km)
- Collège Les Quatre Saisons — Onet-le-Château (≈ 10.2 km)
- Lycée général et technologique Alexis Monteil — Rodez (≈ 10.6 km)
- Lycée professionnel Alexis Monteil — Rodez (≈ 10.6 km)
- Lycée professionnel Ferdinand Foch — Rodez (≈ 11.1 km)
- Lycée général Ferdinand Foch — Rodez (≈ 11.1 km)
Votre profil d’achat
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- Bozouls — 2400 €/m² · 12 ventes
- Druelle Balsac — 2300 €/m² · 10 ventes
- Laguiole — 2300 €/m² · 14 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 350 €/m²
+34,3% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 2 650 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 120 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 580 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Salles-la-Source : 36,66% + TEOM : 12,65%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 324 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 199 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.