Prix immobilier — Marboué (28233)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Marboué n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Marboué (28233) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 139 habitants · 27.00 km² · 43.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Marboué est de 46,82%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1300 | — | — | 32 |
| 2022 | 1350 | 1300 | 3600 | +3.85% | 51 |
| 2023 | 1800 | 1800 | — | +33.33% | 11 |
| 2024 | 1050 | 1050 | — | -41.67% | 24 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Marboué : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,16 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Marboué
En 2025, le prix médian au m² à Marboué est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 1 700 €/m². Variation annuelle : 52.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 70 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Marboué se situe en dessous de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 139 habitants. Elle s’étend sur 27 km² pour une densité d’environ 43 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Marboué (28233) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Marboué ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Marboué ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 75 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Anatole France — Châteaudun (≈ 5.9 km)
- Collège Tomas Divi — Châteaudun (≈ 6.1 km)
- Collège Émile Zola — Châteaudun (≈ 6.2 km)
- Collège privé Sainte-Cécile — La Chapelle-du-Noyer (≈ 6.4 km)
- Lycée Émile Zola — Châteaudun (≈ 6.2 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé de Nermont — Châteaudun (≈ 6.9 km)
- Lycée professionnel Jean-Félix Paulsen — Châteaudun (≈ 7.2 km)
Votre profil d’achat
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- La Chapelle-du-Noyer — 1550 €/m² · 8 ventes
- Authon-du-Perche — 1650 €/m² · 21 ventes
- Fontaine-la-Guyon — 1550 €/m² · 6 ventes
- Saintigny — 1550 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-15,8% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 1 700 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 70 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Marboué : 46,82% + TEOM : 12,20%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 313 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 192 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.