Prix immobilier — Fontaine-la-Guyon (28154)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Fontaine-la-Guyon n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Fontaine-la-Guyon (28154) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 665 habitants · 15.00 km² · 113.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Fontaine-la-Guyon est de 41,33%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2050 | 2050 | — | — | 18 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | +12.20% | 21 |
| 2023 | 2100 | 2100 | — | -8.70% | 15 |
| 2024 | 1900 | 1900 | — | -9.52% | 21 |
| 2025 | 1550 | 1550 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Fontaine-la-Guyon : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Fontaine-la-Guyon
En 2025, le prix médian au m² à Fontaine-la-Guyon est d’environ 1 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 4 500 €/m². Variation annuelle : -18.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 74 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Fontaine-la-Guyon se situe en dessous de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 665 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 113 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Fontaine-la-Guyon (28154) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Fontaine-la-Guyon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Fontaine-la-Guyon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 78 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire du Chemin Vert — Courville-sur-Eure (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Aubin-des-Bois (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire la Vallee — Cintray (≈ 5.8 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Saint-Georges-sur-Eure (≈ 7.7 km)
- Collège Louis Pergaud — Courville-sur-Eure (≈ 5.2 km)
- Collège Édouard Herriot — Lucé (≈ 11.8 km)
- Collège Jean Macé — Mainvilliers (≈ 12.4 km)
- Collège les Petits Sentiers — Lucé (≈ 12.4 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté François Truffaut — Mainvilliers (≈ 11.7 km)
- Lycée Philibert de l'Orme — Lucé (≈ 12.6 km)
- Lycée professionnel Elsa Triolet — Lucé (≈ 12.7 km)
- Lycée polyvalent Jehan de Beauce — Chartres (≈ 13 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 550 €/m²
-18,4% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 4 500 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 74 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Fontaine-la-Guyon : 41,33% + TEOM : 13,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 354 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 217 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.