Prix immobilier — Manerbe (14398)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Manerbe n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Manerbe (14398) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 546 habitants · 18.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Manerbe est de 40,94%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Calvados).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1800 | 1800 | — | — | 19 |
| 2022 | 2400 | 2400 | — | +33.33% | 24 |
| 2024 | 2700 | 2700 | — | — | 11 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Manerbe : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,39 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Manerbe
En 2025, le prix médian au m² à Manerbe est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 500 €/m². Variation annuelle : -18.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 112 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Manerbe se situe en dessous de la médiane du Calvados (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 546 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 6 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Manerbe (14398) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Manerbe ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Manerbe ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 111 / 185.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Le Torquesne (≈ 4.7 km)
- Ecole primaire Vincent Auriol — La Boissière (≈ 4.8 km)
- Ecole primaire — Coquainvilliers (≈ 5.2 km)
- Ecole primaire Jean Schlumberger — Bonnebosq (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire — Le Mesnil-Guillaume (≈ 13.5 km)
- Ecole élémentaire — Dozulé (≈ 14.5 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Martin-de-Mailloc (≈ 15.2 km)
- Ecole élémentaire Albert Camus — Mézidon Vallée d'Auge (≈ 19 km)
- Collège Marcel Gambier — Lisieux (≈ 6.9 km)
- Collège Notre-Dame — Lisieux (≈ 7.3 km)
- Collège Michelet — Lisieux (≈ 7.7 km)
- Collège Saint-Jean-Baptiste de La Salle — Lisieux (≈ 7.8 km)
- Lycée Paul Cornu — Lisieux (≈ 6 km)
- Lycée Marcel Gambier — Lisieux (≈ 6.9 km)
- Lycée professionnel et CFA Victorine Magne — Lisieux (≈ 7 km)
- Institution Frémont — Lisieux (≈ 7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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- Saint-Germain-de-Livet — 2250 €/m² · 7 ventes
- Moult-Chicheboville — 2250 €/m² · 18 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
-17,0% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 500 €/m² | 1 850 – 3 950 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 682 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 112 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 520 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Manerbe : 40,94% + TEOM : 15,30%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 392 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 241 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.