Prix immobilier — Manas (26171)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Manas n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Manas (26171) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 183 habitants · 2.00 km² · 97.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Manas est de 28,48%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Drôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2750 | 2750 | — | — | 12 |
| 2023 | 2250 | 2250 | — | — | 9 |
| 2025 | 2050 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Manas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,02 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,72 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Manas
En 2025, le prix médian au m² à Manas est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 2 700 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 144 m². Terrain médian ≈ 870 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Manas se situe en dessous de la médiane du Drôme (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 183 habitants. Elle s’étend sur 2 km² pour une densité d’environ 97 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Manas (26171) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Manas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Manas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 98 / 126.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole publique Pont de Barret — Pont-de-Barret (≈ 2.3 km)
- Ecole Violette et André Morin — Puy-Saint-Martin (≈ 2.9 km)
- Ecole publique Cléon d'Andran — Cléon-d'Andran (≈ 3.6 km)
- Ecole primaire — Soyans (≈ 5.3 km)
- Ecole publique Charols — Charols (≈ 2.3 km)
- Ecole publique la Répara Auriples — La Répara-Auriples (≈ 6.4 km)
- Ecole Bonlieu sur Roubion — Bonlieu-sur-Roubion (≈ 7.8 km)
- Ecole publique Saou — Saou (≈ 8.3 km)
- Collège Olivier de Serres — Cléon-d'Andran (≈ 3.5 km)
- Collège Ernest Chalamel — Dieulefit (≈ 10.9 km)
- Collège Revesz-Long — Crest (≈ 14.1 km)
- Collège privé Saint-Louis — Crest (≈ 14.2 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Louis — Crest (≈ 14.2 km)
- Lycée polyvalent François-Jean Armorin — Crest (≈ 14.7 km)
- Lycée général privé Chabrillan St Jean-Baptiste — Montélimar (≈ 17.3 km)
- Lycée polyvalent les Catalins — Montélimar (≈ 17.8 km)
Votre profil d’achat
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- Livron-sur-Drôme — 2100 €/m² · 80 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
-14,6% vs dep
|
2 400 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 2 700 €/m² | 1 750 – 3 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 811 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 144 m² | 80 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 870 m² | 540 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Manas : 28,48% + TEOM : 10,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 277 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 170 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.