Prix immobilier — Maisons-Alfort (94046)

Tendance Baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Maisons-Alfort est en Baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

↘️ Tendance 2025 : Baisse (-3,5%) Département : Baisse (-5,6%) · Région : Stable (-1,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Grands centres urbains Éducation · repères locaux

Maisons-Alfort (94046) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 5 450 €/m² (+6,9% vs Val-de-Marne) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 58 068 habitants · 5.00 km² · 10834.00 hab./km². Écoles : 16 maternelle(s), 12 élémentaire(s), 5 collège(s), 2 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Maisons-Alfort est de 28,35%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Val-de-Marne).

Médiane commune
5450 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+6.9%
par rapport à Val-de-Marne
Ventes
272
échantillon
Maisons
€/m² 6 600 €
Prix du bien 525 000 €
Appartements
€/m² 5 350 €
Prix du bien 285 000 €
Fourchette centrale
€/m² 4 650 – 6 450 €
Prix du bien 225 000 – 430 000 €
Classement département
13 / 44
Surface bâtie médiane
m² 58
Terrain médian
m² 300
Typologie la plus vendue
Répartition T1 13% · T2 27% · T3 32% · T4+ 28%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 6300 7250 6150 — 963
2022 6400 7900 6250 +1.59% 928
2023 5950 7200 5800 -7.03% 726
2024 5650 6600 5550 -5.04% 591
2025 5450 6600 5350 -3.54% 272

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 660 000 €
basé sur 6 600 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 321 000 €
basé sur 5 350 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Maisons-Alfort : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 5 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 23,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 6 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 21,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Maisons-Alfort

En 2025, le prix médian au m² à Maisons-Alfort est d’environ 5 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 650 et 6 450 €/m². Variation annuelle : -3.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 32.2% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 58 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Maisons-Alfort se situe au-dessus de la médiane du Val-de-Marne (≈ 5 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 58 068 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 10 834 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 16 maternelle(s), 12 élémentaire(s), 5 collège(s), 2 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 744 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Maisons-Alfort (94046) est d’environ 5 450 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 4 650 et 6 450 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Maisons-Alfort est d’environ 5 350 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Maisons-Alfort est d’environ 6 600 €/m² (DVF, agrégé).

Maisons-Alfort se situe au-dessus de la médiane du Val-de-Marne (≈ 5 100 €/m²). Écart indicatif : 6.9%. Classement indicatif dans le département : 13 / 44.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 32% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
58 068
Superficie
5.00 km²
Densité
10834.00 hab./km²
Grille
Grands centres urbains
Niveau d’équipements & services
centres structurants d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 16
Élémentaire 12
Collège 5
Lycée 2
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
744
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Île-de-France › Val-de-Marne › Maisons-Alfort
Commune Département Région
Prix médian 5 450 €/m²
+6,9% vs dep
5 100 €/m² 5 831 €/m²
Fourchette centrale 4 650 – 6 450 €/m² 3 850 – 7 500 €/m² 4 487 – 9 447 €/m²
Ventes analysées 272 6 095 58 201
Surface bâtie médiane 58 m² 58 m² 62 m²
Terrain médian 300 m² 400 m² 441 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Maisons-Alfort : 28,35% + TEOM : 5,94%

Maison type (100m²)
914 € / an
• Foncier : 727 €
• Ordures (est.) : 152 €
Appartement type (60m²)
561 € / an
• Foncier : 447 €
• Ordures (est.) : 94 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 23,55 €/m² (18,76 → 29,57 €/m²)
T1–T2: 26,25 €/m² · T3+: 22,25 €/m²
Maison Très fiable
21,46 €/m² (14,34 → 32,12 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Maisons-Alfort (94046, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.