Prix immobilier — Les Magnils-Reigniers (85131)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Les Magnils-Reigniers n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Les Magnils-Reigniers (85131) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 471 habitants · 18.00 km² · 81.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Les Magnils-Reigniers est de 36,92%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vendée).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1800 | 1850 | — | — | 42 |
| 2022 | 1700 | 1850 | — | -5.56% | 20 |
| 2023 | 2000 | 2000 | — | +17.65% | 30 |
| 2024 | 2100 | 2100 | — | +5.00% | 26 |
| 2025 | 1950 | 1950 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Les Magnils-Reigniers : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Les Magnils-Reigniers
En 2025, le prix médian au m² à Les Magnils-Reigniers est d’environ 1 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 2 150 €/m². Variation annuelle : -7.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Les Magnils-Reigniers se situe en dessous de la médiane du Vendée (≈ 2 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 471 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 81 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Les Magnils-Reigniers (85131) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Les Magnils-Reigniers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Les Magnils-Reigniers ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 103 / 190.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique du Pré Vert — Saint-Jean-d'Hermine (≈ 16 km)
- Ecole élémentaire privée sainte-mélaine — Le Tablier (≈ 16.2 km)
- Ecole élémentaire publique Françoise Dolto — Rives de l'Yon (≈ 16.7 km)
- Ecole élémentaire privée jeanne-d'arc — Thorigny (≈ 17.2 km)
- Collège Sainte-Ursule — Luçon (≈ 3.8 km)
- Collège Arnaud Beltrame — Luçon (≈ 4 km)
- Collège les Colliberts — Saint-Michel-en-l'Herm (≈ 11.7 km)
- Collège de l'Anglée — Sainte-Hermine (≈ 15.7 km)
- Lycée polyvalent Sainte-Ursule — Luçon (≈ 3.6 km)
- Lycée polyvalent Atlantique — Luçon (≈ 4.1 km)
- LEGTA Luçon Pétré — Sainte-Gemme-la-Plaine (≈ 8.2 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 950 €/m²
-20,4% vs dep
|
2 450 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 2 150 €/m² | 1 750 – 3 550 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 5 853 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 510 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Les Magnils-Reigniers : 36,92% + TEOM : 14,47%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 371 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 228 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.