Prix immobilier — Le Mesnillard (50315)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Le Mesnillard n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Le Mesnillard (50315) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 246 habitants · 10.00 km² · 25.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Le Mesnillard est de 37,44%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Manche).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1250 | 1250 | — | — | 37 |
| 2022 | 1250 | 1250 | — | +0.00% | 13 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | — | 7 |
| 2024 | 2350 | 2350 | — | +135.00% | 13 |
| 2025 | 1150 | 1150 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Le Mesnillard : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Le Mesnillard
En 2025, le prix médian au m² à Le Mesnillard est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 1 400 €/m². Variation annuelle : -51.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 1 840 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Mesnillard se situe en dessous de la médiane du Manche (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 246 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 25 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Le Mesnillard (50315) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Mesnillard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Le Mesnillard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 162 / 193.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire le Champ Failly — Grandparigny (≈ 4.3 km)
- Ecole maternelle Lecroisey — Saint-Hilaire-du-Harcouët (≈ 6 km)
- Ecole primaire privée Immaculée-Conception — Saint-Hilaire-du-Harcouët (≈ 6.2 km)
- Ecole primaire Virey — Saint-Hilaire-du-Harcouët (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire Lecroisey — Saint-Hilaire-du-Harcouët (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire Pierre Lostis — Isigny-le-Buat (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire Louis Pinson — Brécey (≈ 12.5 km)
- Ecole élémentaire Victor Hugo — Ducey-Les Chéris (≈ 15.4 km)
- Collège Jules Verne — Saint-Hilaire-du-Harcouët (≈ 6 km)
- Collège Immaculée Conception — Saint-Hilaire-du-Harcouët (≈ 6.2 km)
- Collège Léon Jozeau Marigné — Isigny-le-Buat (≈ 7.1 km)
- Collège du Sacré-Coeur — Mortain-Bocage (≈ 10.3 km)
- Lycée Claude Lehec — Saint-Hilaire-du-Harcouët (≈ 6.8 km)
- Agri'pôle Saint-Hilaire du Harcouët — Les Loges-Marchis (≈ 7.1 km)
- Lycée Robert de Mortain — Mortain-Bocage (≈ 10.3 km)
- Lycée Émile Littré — Avranches (≈ 21.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
-39,5% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 1 400 €/m² | 1 300 – 2 700 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 4 066 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 840 m² | 510 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Le Mesnillard : 37,44% + TEOM : 8,51%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 218 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 134 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.