Prix immobilier — Le Gué-de-Velluire (85105)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Le Gué-de-Velluire n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Le Gué-de-Velluire (85105) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 524 habitants · 13.00 km² · 41.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Le Gué-de-Velluire est de 35,97%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vendée).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1300 | — | — | 15 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | +11.54% | 23 |
| 2023 | 1100 | 1100 | — | -24.14% | 14 |
| 2024 | 1800 | 1800 | — | +63.64% | 13 |
| 2025 | 1900 | 1900 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Le Gué-de-Velluire : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Le Gué-de-Velluire
En 2025, le prix médian au m² à Le Gué-de-Velluire est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 2 050 €/m². Variation annuelle : 5.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 200 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Gué-de-Velluire se situe en dessous de la médiane du Vendée (≈ 2 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 524 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 41 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Le Gué-de-Velluire (85105) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Gué-de-Velluire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Le Gué-de-Velluire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 108 / 190.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique Marie Renard — La Taillée (≈ 2.5 km)
- Ecole primaire publique Gaston Chaissac — Vix (≈ 3.7 km)
- Ecole primaire privée Abbé Joseph Bulteau — Vix (≈ 3.9 km)
- Ecole primaire publique Le Marais des Cygnes — Vouillé-les-Marais (≈ 4.8 km)
- Collège Golfe des Pictons — L'Ile-d'Elle (≈ 5.5 km)
- Collège Maurice Calmel — Marans (≈ 9.3 km)
- Collège privé Marie Eustelle — Marans (≈ 9.4 km)
- Collège François Viete — Fontenay-le-Comte (≈ 12.5 km)
- Lycée polyvalent François Rabelais — Fontenay-le-Comte (≈ 13 km)
- Lycée polyvalent Notre-Dame — Fontenay-le-Comte (≈ 13.2 km)
- LEGTA Bel Air — Fontenay-le-Comte (≈ 13.4 km)
- ECOLE DE PRODUCTION DES ETABLIERES LES TROIS COULEURS — Fontenay-le-Comte (≈ 14.2 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Philbert-de-Bouaine — 1850 €/m² · 21 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
-22,4% vs dep
|
2 450 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 2 050 €/m² | 1 750 – 3 550 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 5 853 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 200 m² | 510 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Le Gué-de-Velluire : 35,97%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.