Prix immobilier — Lassy (35149)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Lassy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Lassy (35149) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 802 habitants · 10.00 km² · 183.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Lassy est de 37,64%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 2200 | — | — | 28 |
| 2022 | 2200 | 2100 | — | +2.33% | 24 |
| 2023 | 2400 | 2400 | — | +9.09% | 33 |
| 2024 | 2400 | 2400 | — | +0.00% | 33 |
| 2025 | 850 | 850 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Lassy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 5.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 17.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,16 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 14.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Lassy
En 2025, le prix médian au m² à Lassy est d’environ 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 1 350 €/m². Variation annuelle : -64.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 620 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lassy se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 802 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 183 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Lassy (35149) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Lassy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Lassy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 98 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Louis Jouvet — Luzarches (≈ 1.8 km)
- Ecole élémentaire Val d'Ysieux — Chaumontel (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire Les Hirondelles — Fontenay-en-Parisis (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire Le Bourg — Marly-la-Ville (≈ 4.9 km)
- Collège Anna de Noailles — Luzarches (≈ 1.8 km)
- Ecole secondaire privée l'Espérance — Luzarches (≈ 2.6 km)
- Collège Françoise Dolto — Marly-la-Ville (≈ 5 km)
- Collège Stendhal — Fosses (≈ 5.4 km)
- Lycée Gérard de Nerval — Luzarches (≈ 1.7 km)
- Lycée Charles Baudelaire — Fosses (≈ 5 km)
- Lycée Romain Rolland — Goussainville (≈ 7.3 km)
- Lycée Paul Ricoeur — Louvres (≈ 7.7 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
850 €/m²
-75,4% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 1 350 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 620 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Lassy : 37,64%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.