Prix immobilier — La Chapelle-Neuve (22037)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Chapelle-Neuve n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Chapelle-Neuve (22037) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 394 habitants · 24.00 km² · 16.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Chapelle-Neuve est de 40,83%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Morbihan).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 850 | 850 | — | — | 25 |
| 2022 | 700 | 700 | — | -17.65% | 24 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | +42.86% | 33 |
| 2024 | 800 | 800 | — | — | 8 |
| 2025 | 900 | 900 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Chapelle-Neuve : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 6,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,01 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Chapelle-Neuve
En 2025, le prix médian au m² à La Chapelle-Neuve est d’environ 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 550 et 1 150 €/m². Variation annuelle : 12.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 790 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Chapelle-Neuve se situe en dessous de la médiane du Morbihan (≈ 2 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 394 habitants. Elle s’étend sur 24 km² pour une densité d’environ 16 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Chapelle-Neuve (22037) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Chapelle-Neuve ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Chapelle-Neuve ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 201 / 209.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire privée Notre-Dame — La Chapelle-Neuve (≈ 1.1 km)
- Ecole primaire publique la Fourmilière — La Chapelle-Neuve (≈ 1.2 km)
- Ecole primaire publique Marc Chagall — Plumelin (≈ 3.7 km)
- Ecole primaire privée Sainte Melaine — Plumelin (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire publique Annick Pizigot — Locminé (≈ 8.3 km)
- Ecole élémentaire publqiue René Guy Cadou — Plescop (≈ 19.7 km)
- Ecole élémentaire publique Eric Tabarly — Auray (≈ 21 km)
- Ecole élémentaire publique la Forgerine — Inzinzac-Lochrist (≈ 23.9 km)
- Collège Mathurin Martin — Baud (≈ 6.2 km)
- Collège Notre-Dame de la Clarté — Baud (≈ 6.7 km)
- Collège Jean-Pierre Calloch — Locminé (≈ 7.2 km)
- Collège Jean Moulin — Locminé (≈ 8.4 km)
- Lycée agricole privé Anne de Bretagne — Locminé (≈ 8.3 km)
- Lycée professionnel Louis Armand — Locminé (≈ 8.4 km)
- Lycée horticole Le Sullio — Saint-Jean-Brévelay (≈ 14.7 km)
- Lycée Sainte-Anne - Saint-Louis — Sainte-Anne-d'Auray (≈ 16.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
900 €/m²
-66,7% vs dep
|
2 700 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 550 – 1 150 €/m² | 1 800 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 295 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 84 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 790 m² | 530 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Chapelle-Neuve : 40,83% + TEOM : 12,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 308 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 189 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.