Prix immobilier — La Bazoche-Gouet (28027)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à La Bazoche-Gouet n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
La Bazoche-Gouet (28027) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 215 habitants · 38.00 km² · 32.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à La Bazoche-Gouet est de 47,87%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1000 | 1000 | — | — | 36 |
| 2022 | 1050 | 1050 | — | +5.00% | 56 |
| 2023 | 1350 | 1400 | — | +28.57% | 36 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | -7.41% | 30 |
| 2025 | 900 | 1100 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à La Bazoche-Gouet : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,29 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de La Bazoche-Gouet
En 2025, le prix médian au m² à La Bazoche-Gouet est d’environ 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 1 150 €/m². Variation annuelle : -28% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 420 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : La Bazoche-Gouet se situe en dessous de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 215 habitants. Elle s’étend sur 38 km² pour une densité d’environ 32 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à La Bazoche-Gouet (28027) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à La Bazoche-Gouet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à La Bazoche-Gouet ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 116 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Authon-du-Perche (≈ 7.9 km)
- Ecole élémentaire publique — Melleray (≈ 14.1 km)
- Ecole élémentaire Jules Verne — Brou (≈ 16 km)
- Ecole élémentaire Louis NOBILLOT — Mondoubleau (≈ 18.4 km)
- Collège Joachim du Bellay — Authon-du-Perche (≈ 9.6 km)
- Collège privé Saint-Paul — Brou (≈ 16.1 km)
- Collège Florimond Robertet — Brou (≈ 16.4 km)
- Collège Alphonse Karr — Mondoubleau (≈ 18.2 km)
- Lycée d'enseignement professionnel agricole privé de Nermont - Site du Perche — Nogent-le-Rotrou (≈ 23.2 km)
- Lycée polyvalent Rémi Belleau — Nogent-le-Rotrou (≈ 23.8 km)
- Lycée polyvalent Sully — Nogent-le-Rotrou (≈ 24.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Le Gault-du-Perche (4 km)
- Prix immobilier à Les Autels-Villevillon (4.8 km)
- Prix immobilier à Chapelle-Royale (5.1 km)
- Prix immobilier à Chapelle-Guillaume (6.5 km)
- Prix immobilier à Authon-du-Perche (8.6 km)
- Prix immobilier à Moulhard (8.6 km)
- Prix immobilier à Unverre (9.2 km)
- Prix immobilier à La Fontenelle (9.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- La Ferté-Vidame — 950 €/m² · 6 ventes
- Senonches — 850 €/m² · 66 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
900 €/m²
-52,6% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 1 150 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à La Bazoche-Gouet : 47,87% + TEOM : 8,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 226 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 139 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.