Prix immobilier — Hédé-Bazouges (35130)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Hédé-Bazouges n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Hédé-Bazouges (35130) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 278 habitants · 15.00 km² · 154.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Hédé-Bazouges est de 40,70%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2050 | 1450 | — | 49 |
| 2022 | 1950 | 2200 | 300 | -2.50% | 54 |
| 2023 | 2150 | 2150 | — | +10.26% | 42 |
| 2024 | 1800 | 2550 | 1450 | -16.28% | 30 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Hédé-Bazouges : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,88 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Hédé-Bazouges
En 2025, le prix médian au m² à Hédé-Bazouges est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 2 550 €/m². Variation annuelle : 22.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 108 m². Terrain médian ≈ 290 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Hédé-Bazouges se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 278 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 154 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Hédé-Bazouges (35130) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Hédé-Bazouges ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Hédé-Bazouges ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 98 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentare publique Simone Veil — Vignoc (≈ 5.8 km)
- Ecole élémentaire publique de Cardroc — Cardroc (≈ 8.5 km)
- Ecole élémentaire publique Pierre Jakez Hélias — La Mézière (≈ 9.1 km)
- Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci — Gévezé (≈ 9.2 km)
- Collège Saint-Joseph La Salle — Tinténiac (≈ 4.7 km)
- Collège Théophile Briant — Tinténiac (≈ 5.6 km)
- Collège Germaine Tillion — La Mézière (≈ 10.4 km)
- Collège Mathurin Meheut — Melesse (≈ 10.8 km)
- Lycée professionnel Bel Air — Tinténiac (≈ 5 km)
- Lycée professionnel Jeanne Jugan — Tinténiac (≈ 5.1 km)
- Lycée François-René de Chateaubriand — Combourg (≈ 13 km)
- Lycée Jean-Paul II — Saint-Grégoire (≈ 17.4 km)
Votre profil d’achat
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- Québriac — 2150 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
-21,4% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 2 550 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 108 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 290 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Hédé-Bazouges : 40,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.