Prix immobilier — Guermantes (77221)

Tendance Forte hausse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Guermantes est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📈 Tendance 2025 : Forte hausse (+56,3%) Département : Baisse (-4,7%) · Région : Stable (-1,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Grands centres urbains Éducation · repères locaux

Guermantes (77221) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 5 550 €/m² (+82,0% vs Seine-et-Marne) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 148 habitants · 1.00 km² · 904.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Guermantes est de 47,91%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).

Médiane commune
5550 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+82%
par rapport à Seine-et-Marne
Ventes
10
échantillon
Maisons
€/m² —
Appartements
€/m² 20 000 €
Prix du bien 1 200 000 €
Fourchette centrale
€/m² 4 900 – 20 000 €
Prix du bien 425 000 – 1 200 000 €
Classement département
7 / 259
Surface bâtie médiane
m² 50
Terrain médian
m² 250
Typologie la plus vendue
Répartition T1 10% · T2 40% · T3 0% · T4+ 50%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 4050 4100 4050 — 24
2022 7200 4300 20000 +77.78% 31
2023 4050 4050 9650 -43.75% 23
2024 3550 3550 — -12.35% 15
2025 5550 — 20000 +56.34% 10

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
fallback “tous biens”
Simulation 555 000 €
basé sur 5 550 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 1 200 000 €
basé sur 20 000 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Guermantes : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 20 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 95.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 1.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 5 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 16,39 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~28.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Guermantes

En 2025, le prix médian au m² à Guermantes est d’environ 5 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 900 et 20 000 €/m². Variation annuelle : 56.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 50 m². Terrain médian ≈ 250 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Guermantes se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 148 habitants. Elle s’étend sur 1 km² pour une densité d’environ 904 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 18 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Guermantes (77221) est d’environ 5 550 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 4 900 et 20 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Guermantes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Guermantes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Guermantes se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). Écart indicatif : 82%. Classement indicatif dans le département : 7 / 259.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
1 148
Superficie
1.00 km²
Densité
904.00 hab./km²
Grille
Grands centres urbains
Niveau d’équipements & services
communes non pôle
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 0
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de maternelle sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole maternelle le Val Guermantes — Conches-sur-Gondoire (≈ 0.5 km)
  • Ecole maternelle Le Clos Saint-Georges — Bussy-Saint-Georges (≈ 1 km)
  • Ecole maternelle Antoine Giroust — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.1 km)
  • Ecole maternelle Louis Braille — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.2 km)
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire le Val Guermantes — Conches-sur-Gondoire (≈ 0.5 km)
  • Ecole élémentaire le Clos Saint-Georges — Bussy-Saint-Georges (≈ 1 km)
  • Ecole élémentaire Antoine Giroust — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.1 km)
  • Ecole élémentaire Louis Braille — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.2 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Jacques-Yves Cousteau — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.3 km)
  • Collège privé Maurice Rondeau — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.3 km)
  • Collège Anne Frank — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.3 km)
  • Collège Joséphine Baker — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.5 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée polyvalent Maurice Rondeau — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.3 km)
  • Lycée Martin Luther King — Bussy-Saint-Georges (≈ 1.3 km)
  • Lycée Van Dongen — Lagny-sur-Marne (≈ 1.8 km)
  • Lycée privé Saint-Laurent La Paix Notre-Dame — Lagny-sur-Marne (≈ 2.4 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
18
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Île-de-France › Seine-et-Marne › Guermantes
Commune Département Région
Prix médian 5 550 €/m²
+82,0% vs dep
3 050 €/m² 5 831 €/m²
Fourchette centrale 4 900 – 20 000 €/m² 2 300 – 3 900 €/m² 4 487 – 9 447 €/m²
Ventes analysées 10 7 218 58 201
Surface bâtie médiane 50 m² 80 m² 62 m²
Terrain médian 250 m² 450 m² 441 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Guermantes : 47,91% + TEOM : 6,35%

Maison type (100m²)
1 442 € / an
• Foncier : 1229 €
• Ordures (est.) : 163 €
Appartement type (60m²)
885 € / an
• Foncier : 755 €
• Ordures (est.) : 100 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Fiable (maille)
Tous: 17,40 €/m² (14,78 → 20,48 €/m²)
T1–T2: 20,36 €/m² · T3+: 16,49 €/m²
Maison À confirmer (maille)
16,39 €/m² (12,71 → 21,13 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Guermantes (77221, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.