Prix immobilier — Grabels (34116)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Grabels est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Grabels (34116) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 3 000 €/m² (-9,1% vs Hérault) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 8 973 habitants · 17.00 km² · 541.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Grabels est de 49,79%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3100 | 3650 | 2900 | — | 204 |
| 2022 | 3400 | 4200 | 3100 | +9.68% | 210 |
| 2023 | 3400 | 3700 | 3100 | +0.00% | 149 |
| 2024 | 3650 | 4350 | 3250 | +7.35% | 133 |
| 2025 | 3000 | 2900 | 3000 | -17.81% | 41 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Grabels : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Grabels
En 2025, le prix médian au m² à Grabels est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 3 450 €/m². Variation annuelle : -17.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 36.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 48 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Grabels se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 8 973 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 541 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 199 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Grabels (34116) est d’environ 3 000 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 3 450 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Grabels est d’environ 3 000 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Grabels est d’environ 2 900 €/m² (DVF, agrégé).
Grabels se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). Écart indicatif : -9.1%. Classement indicatif dans le département : 77 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 37% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège les Garrigues — Montpellier (≈ 2.4 km)
- Collège les Escholiers de la Mosson — Montpellier (≈ 3.2 km)
- Collège privé Leon Còrdas — Montpellier (≈ 4.2 km)
- Collège de Juvignac — Juvignac (≈ 4.2 km)
- Ecole supérieure privée Studio M — Montpellier (≈ 3.6 km)
- Lycée privé polyvalent Turgot — Montpellier (≈ 3.8 km)
- Lycée Jean Monnet — Montpellier (≈ 4.1 km)
- Lycée privé Leon Còrdas — Montpellier (≈ 4.2 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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- Saint-Drézéry — 3050 €/m² · 5 ventes
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 000 €/m²
-9,1% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 700 – 3 450 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 41 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 48 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Grabels : 49,79% + TEOM : 12,35%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 317 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 195 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.