Prix immobilier — Gornac (33189)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gornac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gornac (33189) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 439 habitants · 8.00 km² · 52.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gornac est de 35,34%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Gironde).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2450 | 1900 | 4250 | — | 20 |
| 2022 | 1700 | — | — | — | 5 |
| 2023 | 1750 | 1750 | — | +2.94% | 12 |
| 2024 | 650 | 1800 | 650 | -62.86% | 11 |
| 2025 | 1900 | 1900 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gornac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,67 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gornac
En 2025, le prix médian au m² à Gornac est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 1 900 €/m². Variation annuelle : 192.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 160 m². Terrain médian ≈ 1 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gornac se situe en dessous de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 439 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 52 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gornac (33189) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gornac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gornac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 167 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Mourens (≈ 2.7 km)
- Ecole primaire — Saint-Martial (≈ 2.9 km)
- Ecole maternelle — Coirac (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Pierre-de-Bat (≈ 3.9 km)
- Collège Robert Barrière — Sauveterre-de-Guyenne (≈ 8.5 km)
- Collège Anatole France — Cadillac (≈ 10.4 km)
- Collège Jean-Joseph Lataste — Cadillac (≈ 10.8 km)
- Collège Élise Deroche — Le Pian-sur-Garonne (≈ 11 km)
- Ecole secondaire privée Notre Dame du Rosaire — Saint-Macaire (≈ 11.7 km)
- Lycée professionnel agricole privé Agir — Langon (≈ 13.2 km)
- Lycée professionnel Sud Gironde — Langon (≈ 14 km)
- Lycée Jean Moulin — Langon (≈ 14.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Castelviel (2.5 km)
- Prix immobilier à Coirac (2.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Pierre-de-Bat (3 km)
- Prix immobilier à Mourens (3.2 km)
- Prix immobilier à Saint-Martial (3.4 km)
- Prix immobilier à Porte-de-Benauge (4 km)
- Prix immobilier à Saint-Laurent-du-Bois (4.2 km)
- Prix immobilier à Martres (4.9 km)
Villes similaires (prix proche)
- Noaillan — 1900 €/m² · 10 ventes
- Talais — 1900 €/m² · 8 ventes
- Saint-Mariens — 1900 €/m² · 11 ventes
- Moulis-en-Médoc — 1900 €/m² · 7 ventes
- Pauillac — 1900 €/m² · 33 ventes
- Cavignac — 1900 €/m² · 21 ventes
- Villandraut — 1900 €/m² · 9 ventes
- Lartigue — 1950 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
-45,7% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 1 900 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 160 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 430 m² | 520 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gornac : 35,34% + TEOM : 11,41%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 293 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 180 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.