Prix immobilier — Germigny-l'Évêque (77203)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Germigny-l'Évêque n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Germigny-l'Évêque (77203) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 345 habitants · 12.00 km² · 115.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Germigny-l'Évêque est de 38,80%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3400 | 3300 | 8150 | — | 53 |
| 2022 | 2900 | 2900 | — | -14.71% | 30 |
| 2023 | 3400 | 3400 | — | +17.24% | 33 |
| 2024 | 2650 | 2650 | — | -22.06% | 24 |
| 2025 | 3500 | 3500 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Germigny-l'Évêque : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 13,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Germigny-l'Évêque
En 2025, le prix médian au m² à Germigny-l'Évêque est d’environ 3 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 500 et 3 700 €/m². Variation annuelle : 32.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 128 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Germigny-l'Évêque se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 345 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 115 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Germigny-l'Évêque (77203) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Germigny-l'Évêque ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Germigny-l'Évêque ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 48 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Congis-sur-Thérouanne (≈ 2 km)
- Ecole élémentaire La Tournoye — Varreddes (≈ 2.8 km)
- Ecole élémentaire Jacques Prévert — Trilport (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire Alfred Binet — Meaux (≈ 4.9 km)
- Collège le Bois de l'Enclume — Trilport (≈ 4.4 km)
- Collège privé Beth Myriam — Armentières-en-Brie (≈ 5 km)
- Collège Beaumarchais — Meaux (≈ 5.5 km)
- Collège Albert Camus — Meaux (≈ 5.7 km)
- Lycée polyvalent du Gué à Tresmes — Congis-sur-Thérouanne (≈ 3.6 km)
- Lycée général privé Beth Myriam — Armentières-en-Brie (≈ 4.9 km)
- Lycée professionnel Charles Baudelaire — Meaux (≈ 5 km)
- Lycée général privé Bossuet — Meaux (≈ 6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Boutigny — 3550 €/m² · 5 ventes
- Claye-Souilly — 3450 €/m² · 68 ventes
- Montigny-sur-Loing — 3550 €/m² · 25 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 500 €/m²
+14,8% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 500 – 3 700 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 128 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Germigny-l'Évêque : 38,80% + TEOM : 12,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 308 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 189 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.