Prix immobilier — Gauriac (33182)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gauriac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gauriac (33182) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 714 habitants · 10.00 km² · 71.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gauriac est de 48,91%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Gironde).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1750 | 1750 | — | — | 17 |
| 2022 | 1300 | 1300 | — | -25.71% | 20 |
| 2023 | 2050 | 2050 | — | +57.69% | 14 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | -4.88% | 20 |
| 2025 | 1200 | 1200 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gauriac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,13 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 13.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gauriac
En 2025, le prix médian au m² à Gauriac est d’environ 1 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 1 750 €/m². Variation annuelle : -38.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 28.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 54 m². Terrain médian ≈ 440 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gauriac se situe en dessous de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 714 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 71 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gauriac (33182) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gauriac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gauriac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 225 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 29% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Villeneuve (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire — Comps (≈ 2.5 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Seurin-de-Bourg (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire — Labarde (≈ 4.5 km)
- Collège Jacques Prévert — Bourg-sur-Gironde (≈ 6.1 km)
- Collège Sébastien Vauban — Blaye (≈ 7.4 km)
- Collège Jeanne d'Arc Saint-Romain — Blaye (≈ 7.7 km)
- Collège Panchon — Arsac (≈ 9.5 km)
- Lycée Jaufré Rudel — Blaye (≈ 7.4 km)
- Lycée professionnel de l'Estuaire — Blaye (≈ 7.5 km)
- Lycée polyvalent Philippe Cousteau — Saint-André-de-Cubzac (≈ 16 km)
- Lycée agricole de Blanquefort — Blanquefort (≈ 16.1 km)
Votre profil d’achat
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- Lamothe-Landerron — 1100 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 200 €/m²
-65,7% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 1 750 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 54 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 440 m² | 520 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gauriac : 48,91% + TEOM : 22,25%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 571 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 350 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.