Prix immobilier — Épretot (76239)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Épretot n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Épretot (76239) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 783 habitants · 7.00 km² · 113.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Épretot est de 36,06%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Seine-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2300 | — | — | 17 |
| 2022 | 2450 | 2450 | — | +6.52% | 16 |
| 2023 | 2350 | 2350 | — | -4.08% | 15 |
| 2024 | 2050 | 2050 | — | -12.77% | 19 |
| 2025 | 2600 | 2600 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Épretot : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Épretot
En 2025, le prix médian au m² à Épretot est d’environ 2 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 2 900 €/m². Variation annuelle : 26.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 126 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Épretot se situe au-dessus de la médiane du Seine-Maritime (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 783 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 113 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Épretot (76239) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Épretot ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Épretot ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 40 / 267.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry — Oudalle (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire François Hanin — Saint-Romain-de-Colbosc (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire Louis Aragon — Gainneville (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Gilles-de-la-Neuville (≈ 5.9 km)
- Collège André Siegfried — Saint-Romain-de-Colbosc (≈ 2.7 km)
- Collège Georges Brassens — Epouville (≈ 6.7 km)
- Collège Gustave Courbet — Gonfreville-l'Orcher (≈ 6.8 km)
- Collège Institution Sainte-Croix — Montivilliers (≈ 8.8 km)
- Lycée Jean Prévost — Montivilliers (≈ 10 km)
- Lycée Pierre de Coubertin — Bolbec (≈ 10.8 km)
- Lycée Schuman-Perret — Le Havre (≈ 10.9 km)
- Lycée professionnel Pierre et Marie Curie — Bolbec (≈ 12.5 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 600 €/m²
+15,6% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 2 900 €/m² | 1 650 – 3 250 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 8 892 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 126 m² | 74 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Épretot : 36,06% + TEOM : 9,28%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 238 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 146 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.