Prix immobilier — Epiniac (35104)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Epiniac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Epiniac (35104) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 417 habitants · 24.00 km² · 58.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Epiniac est de 35,85%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1700 | 1700 | — | — | 30 |
| 2022 | 2000 | 2000 | — | +17.65% | 28 |
| 2023 | 1900 | 1900 | — | -5.00% | 21 |
| 2024 | 2100 | 2100 | — | +10.53% | 25 |
| 2025 | 2050 | 2050 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Epiniac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,33 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,36 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Epiniac
En 2025, le prix médian au m² à Epiniac est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -2.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 77.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 550 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Epiniac se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 417 habitants. Elle s’étend sur 24 km² pour une densité d’environ 58 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Epiniac (35104) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Epiniac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Epiniac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 116 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 78% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique de Broualan — Broualan (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire publique de Combourg — Combourg (≈ 9.7 km)
- Ecole élémentaire publique Beau Soleil — Sains (≈ 10.6 km)
- Ecole élémentaire publique de St Georges de Gréhaigne — Saint-Georges-de-Gréhaigne (≈ 14 km)
- Collège Paul Féval — Dol-de-Bretagne (≈ 6.4 km)
- Collège Saint-Magloire — Dol-de-Bretagne (≈ 7 km)
- Collège François-René de Chateaubriand — Combourg (≈ 9.5 km)
- Collège Saint-Gilduin — Combourg (≈ 10.3 km)
- Lycée professionnel Alphonse Pellé — Dol-de-Bretagne (≈ 6.8 km)
- Lycée Saint-Magloire — Dol-de-Bretagne (≈ 7 km)
- Lycée les Vergers — Dol-de-Bretagne (≈ 7.1 km)
- Lycée François-René de Chateaubriand — Combourg (≈ 9.5 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
-26,8% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 850 – 2 350 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 550 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Epiniac : 35,85% + TEOM : 11,25%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 289 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 177 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.