Prix immobilier — Écouché-les-Vallées (61153)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Écouché-les-Vallées n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Écouché-les-Vallées (61153) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 197 habitants · 5.00 km² · 415.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Écouché-les-Vallées est de 52,30%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Orne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | 3850 | — | 54 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | +26.09% | 48 |
| 2023 | 1450 | 1450 | — | +0.00% | 57 |
| 2024 | 1600 | 1600 | — | +10.34% | 40 |
| 2025 | 1300 | 1000 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Écouché-les-Vallées : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,66 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,99 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Écouché-les-Vallées
En 2025, le prix médian au m² à Écouché-les-Vallées est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 2 200 €/m². Variation annuelle : -18.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 76 m². Terrain médian ≈ 290 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Écouché-les-Vallées se situe en dessous de la médiane du Orne (≈ 1 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 197 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 415 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Écouché-les-Vallées (61153) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Écouché-les-Vallées ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Écouché-les-Vallées ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 126.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Montmerrei (≈ 15.6 km)
- école élémentaire Pierre Bourdan — Les Monts d'Andaine (≈ 23.6 km)
- Lycée professionnel Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 5.5 km)
- Lycée professionnel agricole Giel Don Bosco — Giel-Courteilles (≈ 6.6 km)
- Ecole de production privée GM2A à Argentan — Argentan (≈ 7.6 km)
- Lycée polyvalent Mézeray Gabriel — Argentan (≈ 8.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Sevrai (2.5 km)
- Prix immobilier à Monts-sur-Orne (3.2 km)
- Prix immobilier à Joué-du-Plain (4.6 km)
- Prix immobilier à Moulins-sur-Orne (5.6 km)
- Prix immobilier à Avoine (6 km)
- Prix immobilier à Tanques (6 km)
- Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Rânes (6.7 km)
- Prix immobilier à Lougé-sur-Maire (6.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Almenêches — 1300 €/m² · 5 ventes
- Lalacelle — 1300 €/m² · 6 ventes
- Domfront en Poiraie — 1300 €/m² · 39 ventes
- Rémalard en Perche — 1250 €/m² · 28 ventes
- Saint-Pierre-du-Regard — 1250 €/m² · 9 ventes
- Saint-Ellier-les-Bois — 1350 €/m² · 9 ventes
- Beaufai — 1350 €/m² · 7 ventes
- Soligny-la-Trappe — 1250 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-10,3% vs dep
|
1 450 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 2 200 €/m² | 1 000 – 2 050 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 229 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 76 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 110 m² | 660 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Écouché-les-Vallées : 52,30% + TEOM : 12,34%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 317 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 194 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.