Prix immobilier — Drefféac (44053)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Drefféac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Drefféac (44053) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 288 habitants · 14.00 km² · 161.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Drefféac est de 39,76%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loire-Atlantique).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 39 |
| 2022 | 2100 | 2100 | — | +0.00% | 30 |
| 2023 | 2550 | 2550 | — | +21.43% | 38 |
| 2024 | 2300 | 2200 | — | -9.80% | 31 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Drefféac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,29 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Drefféac
En 2025, le prix médian au m² à Drefféac est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -13% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 106 m². Terrain médian ≈ 720 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Drefféac se situe en dessous de la médiane du Loire-Atlantique (≈ 3 100 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 288 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 161 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Drefféac (44053) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Drefféac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Drefféac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 127 / 173.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Charlie Chaplin — Pontchâteau (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire publique Françoise Dolto — Missillac (≈ 7.9 km)
- Ecole élémentaire publique Simone de Beauvoir — Saint-Joachim (≈ 14.2 km)
- Ecole élémentaire publique Prince Bois — Savenay (≈ 15.2 km)
- Collège Saint-Martin — Pontchâteau (≈ 4.1 km)
- Collège Frida Kahlo — Pontchâteau (≈ 4.4 km)
- Collège Gabriel Deshayes — Saint-Gildas-des-Bois (≈ 5.9 km)
- Collège privé La Ruche Bleue — Pontchâteau (≈ 6 km)
- Lycée polyvalent Alice Milliat — Pontchâteau (≈ 3.8 km)
- LEAP Gabriel Deshayes — Saint-Gildas-des-Bois (≈ 5.7 km)
- Lycée privé Gabriel Deshayes — Saint-Gildas-des-Bois (≈ 5.9 km)
- Lycée Saint-François d'Assise — Savenay (≈ 14.1 km)
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- Pouillé-les-Côteaux — 1950 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
-35,5% vs dep
|
3 100 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 2 350 €/m² | 2 350 – 4 150 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 537 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 106 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 720 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Drefféac : 39,76%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.