Prix immobilier — Dornecy (58103)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Dornecy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Dornecy (58103) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 469 habitants · 17.00 km² · 27.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Dornecy est de 41,37%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nièvre).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 450 | 450 | — | — | 12 |
| 2022 | 550 | 550 | — | +22.22% | 26 |
| 2023 | 550 | 550 | — | +0.00% | 19 |
| 2024 | 350 | 350 | — | — | 9 |
| 2025 | 700 | 700 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Dornecy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 12.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,02 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Dornecy
En 2025, le prix médian au m² à Dornecy est d’environ 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 800 €/m². Variation annuelle : 100% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 106 m². Terrain médian ≈ 170 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Dornecy se situe en dessous de la médiane du Nièvre (≈ 1 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 469 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 27 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Dornecy (58103) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Dornecy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Dornecy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 66 / 86.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Nuars (≈ 10.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Oisy (≈ 11.3 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Père (≈ 13.4 km)
- Ecole élémentaire Marie-Noël — Domecy-sur-Cure (≈ 17.5 km)
- Collège Giroud de Villette — Clamecy (≈ 4.7 km)
- Collège Le Mont Châtelet — Varzy (≈ 18.2 km)
- Collège Jean-Roch Coignet — Courson-les-Carrières (≈ 20 km)
- Collège Saint-Léonard — Corbigny (≈ 21.7 km)
- Lycée polyvalent Romain Rolland — Clamecy (≈ 4.7 km)
- Lycée agricole privé du Haut-Nivernais de Varzy — Varzy (≈ 16.5 km)
- Lycée professionnel Le Mont Châtelet — Varzy (≈ 17.9 km)
- Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc — Avallon (≈ 24.4 km)
Votre profil d’achat
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- Alligny-en-Morvan — 650 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
700 €/m²
-33,3% vs dep
|
1 050 €/m² | 1 777 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 800 €/m² | 650 – 1 650 €/m² | 1 180 – 2 492 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 847 | 18 015 |
| Surface bâtie médiane | 106 m² | 74 m² | 78 m² |
| Terrain médian | 170 m² | 480 m² | 578 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Dornecy : 41,37% + TEOM : 13,05%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 335 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 206 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.