Prix immobilier — Dému (32115)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Dému n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Dému (32115) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 322 habitants · 29.00 km² · 11.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Dému est de 75,87%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Gers).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 1900 | — | — | 11 |
| 2022 | 1850 | — | — | — | 5 |
| 2023 | 1450 | 1450 | — | — | 5 |
| 2025 | 950 | 950 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Dému : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,17 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Dému
En 2025, le prix médian au m² à Dému est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 2 250 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 1 100 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Dému se situe en dessous de la médiane du Gers (≈ 1 700 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 322 habitants. Elle s’étend sur 29 km² pour une densité d’environ 11 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Dému (32115) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Dému ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Dému ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 55 / 59.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Lannepax (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Vic-Fezensac (≈ 10.4 km)
- Ecole élémentaire publique — Courrensan (≈ 11.5 km)
- Ecole élémentaire publique Félix Soulès — Eauze (≈ 11.8 km)
- Collège Lucie Aubrac — Aignan (≈ 9.5 km)
- Collège Gabriel Seailles — Vic-Fezensac (≈ 10.5 km)
- Collège Jean Rostand — Eauze (≈ 12.3 km)
- Collège Saint-Taurin — Eauze (≈ 12.4 km)
- Lycée polyvalent d'Artagnan — Nogaro (≈ 15.8 km)
- Ecole technique supérieure privée SUP PERFORMANCE — Nogaro (≈ 16.1 km)
- Lycée professionnel agricole — Riscle (≈ 23.3 km)
Votre profil d’achat
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Villes similaires (prix proche)
- Riscle — 900 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
-44,1% vs dep
|
1 700 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 2 250 €/m² | 1 150 – 2 300 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 1 408 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 94 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 100 m² | 840 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Dému : 75,87% + TEOM : 12,75%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 327 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 201 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.