Prix immobilier — Demi-Quartier (74099)

Tendance Forte hausse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Demi-Quartier est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📈 Tendance 2025 : Forte hausse (+18,8%) Département : Stable (0,0%) · Région : Baisse (-2,1%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Ceintures urbaines Éducation · repères locaux

Demi-Quartier (74099) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 9 150 €/m² (+101,1% vs Haute-Savoie) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 806 habitants · 9.00 km² · 91.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Demi-Quartier est de 22,81%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Haute-Savoie).

Médiane commune
9150 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+101.1%
par rapport à Haute-Savoie
Ventes
20
échantillon
Maisons
€/m² —
Appartements
€/m² 7 950 €
Prix du bien 205 000 €
Fourchette centrale
€/m² 6 250 – 10 900 €
Prix du bien 175 000 – 980 000 €
Classement département
6 / 170
Surface bâtie médiane
m² 34
Terrain médian
m² 1 000
Typologie la plus vendue
Répartition T1 20% · T2 35% · T3 15% · T4+ 30%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 7650 10750 5500 — 107
2022 6750 10600 6000 -11.76% 69
2023 7950 14000 6650 +17.78% 64
2024 7700 11800 7150 -3.14% 55
2025 9150 — 7950 +18.83% 20

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
fallback “tous biens”
Simulation 915 000 €
basé sur 9 150 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 477 000 €
basé sur 7 950 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Demi-Quartier : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 7 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 21,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 31.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 9 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~53.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 1.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Demi-Quartier

En 2025, le prix médian au m² à Demi-Quartier est d’environ 9 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 6 250 et 10 900 €/m². Variation annuelle : 18.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 35% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 34 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Demi-Quartier se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 806 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 91 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 11 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Demi-Quartier (74099) est d’environ 9 150 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 6 250 et 10 900 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Demi-Quartier est d’environ 7 950 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, les maisons à Demi-Quartier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Demi-Quartier se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). Écart indicatif : 101.1%. Classement indicatif dans le département : 6 / 170.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 35% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
806
Superficie
9.00 km²
Densité
91.00 hab./km²
Grille
Ceintures urbaines
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 0
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de maternelle sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE — Megève (≈ 2.2 km)
  • Ecole primaire publique MEGEVE — Megève (≈ 2.3 km)
  • Ecole primaire publique COMBLOUX — Combloux (≈ 2.9 km)
  • Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX — Combloux (≈ 2.9 km)
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire publique Les Gypaetes DOMANCY — Domancy (≈ 4.6 km)
  • Ecole élémentaire publique Des Eterlous PRAZ SUR ARLY — Praz-sur-Arly (≈ 6 km)
  • Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES — Sallanches (≈ 7.5 km)
  • Ecole élémentaire publique Bionnay ST GERVAIS LES BAINS — Saint-Gervais-les-Bains (≈ 7.6 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège privé Saint-Jean-Baptiste — Megève (≈ 2.3 km)
  • Collège Émile Allais — Megève (≈ 3.1 km)
  • Collège privé l'Assomption - Mont-Blanc — Saint-Gervais-les-Bains (≈ 6.8 km)
  • Collège du Verney — Sallanches (≈ 7 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Lycée Horace Bénédict de Saussure — Combloux (≈ 3 km)
  • Lycée polyvalent Mont-Blanc René Dayve — Passy (≈ 7.1 km)
  • Lycée général et technologique privé St Joseph — Sallanches (≈ 7.6 km)
  • Lycée professionnel - Centre technique du Mont-Blanc — Sallanches (≈ 8 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
11
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Auvergne-Rhône-Alpes › Haute-Savoie › Demi-Quartier
Commune Département Région
Prix médian 9 150 €/m²
+101,1% vs dep
4 550 €/m² 2 846 €/m²
Fourchette centrale 6 250 – 10 900 €/m² 3 450 – 6 200 €/m² 2 020 – 3 894 €/m²
Ventes analysées 20 5 814 50 597
Surface bâtie médiane 34 m² 64 m² 74 m²
Terrain médian 1 000 m² 610 m² 527 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Demi-Quartier : 22,81% + TEOM : 7,26%

Maison type (100m²)
804 € / an
• Foncier : 585 €
• Ordures (est.) : 186 €
Appartement type (60m²)
494 € / an
• Foncier : 359 €
• Ordures (est.) : 114 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Fiable (maille)
Tous: 21,27 €/m² (14,70 → 30,77 €/m²)
T1–T2: 19,15 €/m² · T3+: 17,53 €/m²
Maison Faible fiabilité
14,35 €/m² (10,51 → 19,59 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Demi-Quartier (74099, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.