Prix immobilier — Cordon (74089)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cordon n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cordon (74089) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 977 habitants · 22.00 km² · 44.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cordon est de 28,61%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3950 | 7000 | 3750 | — | 33 |
| 2022 | 6400 | 9250 | 5800 | +62.03% | 27 |
| 2023 | 5150 | 6050 | 4750 | -19.53% | 33 |
| 2024 | 4600 | 4050 | 4600 | -10.68% | 25 |
| 2025 | 5250 | — | 5250 | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cordon : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 5 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 28.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 5 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~30.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cordon
En 2025, le prix médian au m² à Cordon est d’environ 5 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 5 150 et 6 000 €/m². Variation annuelle : 14.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 40 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cordon se situe au-dessus de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 977 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 44 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cordon (74089) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cordon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cordon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 40 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES — Sallanches (≈ 6.2 km)
- Ecole élémentaire publique Les Gypaetes DOMANCY — Domancy (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES — Sallanches (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire publique Des Eterlous PRAZ SUR ARLY — Praz-sur-Arly (≈ 7.8 km)
- Collège du Verney — Sallanches (≈ 6.4 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Sallanches (≈ 6.8 km)
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste — Megève (≈ 7 km)
- Collège Émile Allais — Megève (≈ 8.9 km)
- Lycée Horace Bénédict de Saussure — Combloux (≈ 5.7 km)
- Lycée professionnel - Centre technique du Mont-Blanc — Sallanches (≈ 6.7 km)
- Lycée général et technologique privé St Joseph — Sallanches (≈ 6.8 km)
- Lycée polyvalent Mont-Blanc René Dayve — Passy (≈ 10.7 km)
Votre profil d’achat
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- Onnion — 5350 €/m² · 6 ventes
- Poisy — 5350 €/m² · 47 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
5 250 €/m²
+15,4% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 5 150 – 6 000 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 40 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 600 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cordon : 28,61% + TEOM : 7,26%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 186 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 114 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.