Prix immobilier — Dammarie-sur-Loing (45121)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Dammarie-sur-Loing n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Dammarie-sur-Loing (45121) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 470 habitants · 21.00 km² · 22.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Dammarie-sur-Loing est de 34,35%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1400 | — | — | 17 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | -17.86% | 22 |
| 2023 | 1300 | 1300 | — | +13.04% | 14 |
| 2024 | 1350 | 1350 | — | +3.85% | 21 |
| 2025 | 1800 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Dammarie-sur-Loing : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,10 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Dammarie-sur-Loing
En 2025, le prix médian au m² à Dammarie-sur-Loing est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 1 800 €/m². Variation annuelle : 33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 280 m². Terrain médian ≈ 990 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Dammarie-sur-Loing se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 470 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 22 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Dammarie-sur-Loing (45121) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Dammarie-sur-Loing ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Dammarie-sur-Loing ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 55 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle du Loing — Châtillon-Coligny (≈ 3.7 km)
- Ecole primaire des 4 Saisons — Sainte-Geneviève-des-Bois (≈ 5.8 km)
- Ecole maternelle — Champcevrais (≈ 7.6 km)
- Ecole primaire — Saint-Maurice-sur-Aveyron (≈ 8.8 km)
- Ecole élémentaire du Loing — Châtillon-Coligny (≈ 3.7 km)
- Ecole élémentaire — Rogny-les-Sept-Ecluses (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire — Adon (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire Au Fil de l'Eau — Montbouy (≈ 9.6 km)
- Collège Henri Becquerel — Sainte-Geneviève-des-Bois (≈ 5.3 km)
- Collège de la Vallée de l'Ouanne — Château-Renard (≈ 16.1 km)
- Collège Albert Camus — Briare (≈ 18 km)
- Collège Ernest Bildstein — Gien (≈ 19.6 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole les Barres — Nogent-sur-Vernisson (≈ 10.2 km)
- Lycée professionnel Marguerite Audoux — Gien (≈ 20.1 km)
- Lycée Bernard Palissy — Gien (≈ 20.2 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-François de Sales — Gien (≈ 21.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Châtillon-Coligny (4.4 km)
- Prix immobilier à Feins-en-Gâtinais (4.7 km)
- Prix immobilier à Aillant-sur-Milleron (4.8 km)
- Prix immobilier à Rogny-les-Sept-Écluses (5.6 km)
- Prix immobilier à Adon (6.6 km)
- Prix immobilier à Champcevrais (8 km)
- Prix immobilier à Saint-Maurice-sur-Aveyron (8.8 km)
- Prix immobilier à Escrignelles (8.9 km)
Villes similaires (prix proche)
- Château-Renard — 1800 €/m² · 23 ventes
- Pithiviers-le-Vieil — 1800 €/m² · 12 ventes
- Lorris — 1800 €/m² · 21 ventes
- Ferrières-en-Gâtinais — 1800 €/m² · 26 ventes
- Meung-sur-Loire — 1800 €/m² · 18 ventes
- Châteauneuf-sur-Loire — 1800 €/m² · 50 ventes
- Jouy-le-Potier — 1750 €/m² · 6 ventes
- Sully-sur-Loire — 1750 €/m² · 31 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
-7,7% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 1 800 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 280 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 990 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Dammarie-sur-Loing : 34,35% + TEOM : 14,65%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 376 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 231 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.