Prix immobilier — Clavette (17109)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Clavette n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Clavette (17109) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 441 habitants · 6.00 km² · 229.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Clavette est de 43,98%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Charente-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3000 | 3000 | 3850 | — | 39 |
| 2022 | 3350 | 3350 | — | +11.67% | 32 |
| 2023 | 3350 | 3350 | — | +0.00% | 26 |
| 2024 | 3400 | 3400 | — | +1.49% | 22 |
| 2025 | 2950 | — | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Clavette : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,73 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Clavette
En 2025, le prix médian au m² à Clavette est d’environ 2 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 300 et 3 400 €/m². Variation annuelle : -13.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 170 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Clavette se situe en dessous de la médiane du Charente-Maritime (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 441 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 229 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Clavette (17109) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Clavette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Clavette ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 49 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Joséphine Baker Montroy — Montroy (≈ 2.2 km)
- Ecole primaire de la mini-forêt — Bourgneuf (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire Josy Moinet St Rogatien — Saint-Rogatien (≈ 2.8 km)
- Ecole élémentaire privée hors contrat Parle-moi — Bourgneuf (≈ 2.8 km)
- Collège Françoise Dolto — La Jarrie (≈ 2.8 km)
- Collège privé hors contrat Parle-moi — Bourgneuf (≈ 2.8 km)
- Collège Marc Chagall — Dompierre-sur-Mer (≈ 5.2 km)
- Collège Fabre d'Églantine — La Rochelle (≈ 6.3 km)
- Lycée professionnel de Rompsay — La Rochelle (≈ 7.4 km)
- Lycée professionnel Pierre Doriole — La Rochelle (≈ 7.8 km)
- Lycée René-Josué Valin — La Rochelle (≈ 8 km)
- Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle — La Rochelle (≈ 8.6 km)
Votre profil d’achat
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- Sainte-Soulle — 3000 €/m² · 21 ventes
- La Jarrie — 3000 €/m² · 20 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 950 €/m²
+0,0% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 300 – 3 400 €/m² | 1 900 – 4 400 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 573 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 170 m² | 480 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Clavette : 43,98% + TEOM : 9,13%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 234 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 144 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.