Prix immobilier — Cier-de-Luchon (31142)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cier-de-Luchon n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cier-de-Luchon (31142) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 229 habitants · 11.00 km² · 22.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cier-de-Luchon est de 34,15%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Haute-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1700 | 1700 | — | — | 7 |
| 2023 | 2050 | 2050 | — | — | 5 |
| 2024 | 3300 | 3300 | — | +60.98% | 10 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cier-de-Luchon : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 21.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cier-de-Luchon
En 2025, le prix médian au m² à Cier-de-Luchon est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 150 et 3 350 €/m². Variation annuelle : -25.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 670 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cier-de-Luchon se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 229 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 22 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cier-de-Luchon (31142) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cier-de-Luchon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cier-de-Luchon ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 88 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecola maternelle publique — Cazeaux-de-Larboust (≈ 7.1 km)
- Ecole primaire publique SIMONE VEIL — Montauban-de-Luchon (≈ 7.2 km)
- Ecole maternelle publique des éterlous — Bagnères-de-Luchon (≈ 7.3 km)
- école primaire publique Jeanne Lewin — Cierp-Gaud (≈ 8.1 km)
- Ecole élémentaire publique Les isards — Bagnères-de-Luchon (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire publique — Oô (≈ 9.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Pé-d'Ardet (≈ 15.8 km)
- Ecole élémentaire — Génos (≈ 16 km)
- Collège Jean Monnet — Bagnères-de-Luchon (≈ 7.2 km)
- Collège François Cazes — Saint-Béat-Lez (≈ 10.7 km)
- Collège de la Barousse — Loures-Barousse (≈ 18.6 km)
- Collège Maréchal Foch — Arreau (≈ 19.4 km)
- Lycée polyvalent Edmond Rostand — Bagnères-de-Luchon (≈ 7.2 km)
- Lycée polyvalent Paul Mathou — Gourdan-Polignan (≈ 24.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Cazaux-Layrisse (1.7 km)
- Prix immobilier à Antignac (2.8 km)
- Prix immobilier à Salles-et-Pratviel (3.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Paul-d'Oueil (3.3 km)
- Prix immobilier à Guran (3.4 km)
- Prix immobilier à Mayrègne (4 km)
- Prix immobilier à Baren (4.2 km)
- Prix immobilier à Saccourvielle (4.2 km)
Villes similaires (prix proche)
- Portet-sur-Garonne — 2450 €/m² · 42 ventes
- Vieille-Toulouse — 2450 €/m² · 19 ventes
- Muret — 2450 €/m² · 168 ventes
- Avignonet-Lauragais — 2450 €/m² · 7 ventes
- Seysses — 2450 €/m² · 55 ventes
- Fontenilles — 2500 €/m² · 32 ventes
- Ayguesvives — 2400 €/m² · 19 ventes
- Saint-Lys — 2500 €/m² · 55 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
-14,0% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 150 – 3 350 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 670 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cier-de-Luchon : 34,15% + TEOM : 9,38%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 241 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 148 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.