Prix immobilier — Chives (17105)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Chives n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Chives (17105) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 310 habitants · 21.00 km² · 15.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Chives est de 37,72%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Charente-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 700 | 700 | — | — | 6 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | +64.29% | 16 |
| 2023 | 800 | 800 | — | -30.43% | 14 |
| 2024 | 1000 | 1000 | — | — | 6 |
| 2025 | 4150 | 4150 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Chives : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 35.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 2.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,53 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~45.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 2.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Chives
En 2025, le prix médian au m² à Chives est d’environ 4 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 4 150 €/m². Variation annuelle : 315% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 3 110 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Chives se situe au-dessus de la médiane du Charente-Maritime (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 310 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 15 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 3 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Chives (17105) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Chives ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Chives ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 16 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Couture-d'Argenson (≈ 5.2 km)
- Ecole primaire de Verdille — Verdille (≈ 7.8 km)
- Ecole primaire de Beauvais-sur-Matha — Beauvais-sur-Matha (≈ 9.3 km)
- Ecole primaire de Néré — Néré (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire Marc Mouclier — Aigre (≈ 12.1 km)
- Ecole élémentaire d'Haimps — Haimps (≈ 14.5 km)
- Ecole élémentaire de Matha — Matha (≈ 17.6 km)
- Ecole élémentaire les Hirondelles — Charmé (≈ 18.4 km)
- Collège de l'Osme — Aigre (≈ 12.3 km)
- Collège Albert Micheneau — Villefagnan (≈ 16.6 km)
- Collège Marc Jeanjean — Matha (≈ 17.5 km)
- Collège François Truffaut — Chef-Boutonne (≈ 17.8 km)
- Lycée professionnel Jean-François Cail — Chef-Boutonne (≈ 17.4 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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- Lagord — 3850 €/m² · 36 ventes
- Royan — 3800 €/m² · 273 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 150 €/m²
+40,7% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 4 150 €/m² | 1 900 – 4 400 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 573 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 3 110 m² | 480 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Chives : 37,72% + TEOM : 8,73%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 224 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 137 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.