Prix immobilier — Châtelus-Malvaleix (23057)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Châtelus-Malvaleix n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Châtelus-Malvaleix (23057) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 546 habitants · 15.00 km² · 36.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Châtelus-Malvaleix est de 44,70%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Creuse).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 300 | 300 | — | — | 14 |
| 2022 | 400 | 400 | — | +33.33% | 20 |
| 2023 | 650 | 650 | — | +62.50% | 19 |
| 2024 | 600 | 600 | — | -7.69% | 14 |
| 2025 | 400 | 400 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Châtelus-Malvaleix : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 4.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 24.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~5.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 18.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Châtelus-Malvaleix
En 2025, le prix médian au m² à Châtelus-Malvaleix est d’environ 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 300 et 1 800 €/m². Variation annuelle : -33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 260 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Châtelus-Malvaleix se situe en dessous de la médiane du Creuse (≈ 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 546 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 36 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Châtelus-Malvaleix (23057) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Châtelus-Malvaleix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Châtelus-Malvaleix ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 66 / 73.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Boussac (≈ 15.4 km)
- Ecole élémentaire groupe scolaire Paul Langevin — Guéret (≈ 17.4 km)
- Ecole élémentaire application Jacques Prévert — Guéret (≈ 18 km)
- Ecole élémentaire Cerclier-Guéry — Guéret (≈ 18.5 km)
- Lycée Pierre Bourdan — Guéret (≈ 18.4 km)
- Lycée polyvalent Jean Favard — Guéret (≈ 19.5 km)
- Lycée agricole Alphonse Defumade — Ahun (≈ 22.5 km)
- Lycée professionnel Louis Gaston Roussillat — Saint-Vaury (≈ 23.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
400 €/m²
-55,6% vs dep
|
900 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 300 – 1 800 €/m² | 550 – 1 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 1 193 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 260 m² | 490 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Châtelus-Malvaleix : 44,70% + TEOM : 12,07%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 310 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 190 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.