Prix immobilier — Châteauneuf-Villevieille (06039)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Châteauneuf-Villevieille n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Châteauneuf-Villevieille (06039) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 971 habitants · 8.00 km² · 115.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Châteauneuf-Villevieille est de 31,19%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Alpes-Maritimes).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Châteauneuf-Villevieille : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 18,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Châteauneuf-Villevieille
En 2025, le prix médian au m² à Châteauneuf-Villevieille est d’environ 2 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 000 et 4 300 €/m². Variation annuelle : -15.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 44 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Châteauneuf-Villevieille se situe en dessous de la médiane du Alpes-Maritimes (≈ 5 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 971 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 115 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Châteauneuf-Villevieille (06039) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Châteauneuf-Villevieille ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Châteauneuf-Villevieille ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Ricolfi — Contes (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire Blausasc — Blausasc (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire Colomas — Saint-André-de-la-Roche (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire Musso — Saint-André-de-la-Roche (≈ 6.8 km)
- Collège Vallées du Paillon - Roger Carlès — Contes (≈ 1.7 km)
- Collège René Cassin — Tourrette-Levens (≈ 2.5 km)
- Collège François Rabelais — L'Escarène (≈ 6.4 km)
- Ecole secondaire privée Collège privé Avicenne — Nice (≈ 6.8 km)
- Lycée René Goscinny — Drap (≈ 5.4 km)
- Lycée professionnel Pasteur — Nice (≈ 8.7 km)
- Ecole 2nd degré général privée George Sand — Nice (≈ 9.2 km)
- Lycée Guillaume Apollinaire — Nice (≈ 9.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 650 €/m²
-47,5% vs dep
|
5 050 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 000 – 4 300 €/m² | 3 800 – 6 850 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 13 192 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 44 m² | 58 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 500 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Châteauneuf-Villevieille : 31,19% + TEOM : 8,46%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 217 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 133 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.